中海时光境介绍

【项目名称】中海时光境

【占地面积】约27057㎡

【建筑面积】约169851㎡

【推售产品】建面约82-108㎡三至四房

【交付标准】预计送简装

【交房时间】待定

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【总户数】1739户

【车位数】1740位

【容积率】5.6

【绿化率】约30%

【梯户比】3T6

【开发商】中海地产

【物业公司】中海物业

【项目地址】光明区观光路与科林路交汇处东南角。

深圳光明区的中海时光境楼盘自推出以来，便以其优越的地段、丰富的配套设施以及央企开发的背景吸引了众多购房者的关注。本文将详细解析中海时光境的最新房价、涨价情况，以及楼盘的各项特点和优势，为购房者提供全面而深入的信息。
#### 一、中海时光境最新房价
根据最新消息，中海时光境在2024年10月25日正式开盘加推1栋，推出1栋1/2单元的住宅，共552套房源。虽然1栋1/2单元都已取证，但实际上只推出了1栋2单元在售。本次开盘给出了9-9.1折的优惠，折后均价约为3.87万元/㎡，折后单价在3.5-4.25万元/㎡之间，总价则在290-460万元/套。
具体户型价格如下：
- **82㎡的3房2厅1卫**：折后总价290-316万元/套，单价3.5-3.84万元/㎡。
- **89㎡的3房2厅2卫（东南向）**：折后总价314-342万元/套，单价3.52-3.84万元/㎡。
- **89㎡的3房2厅2卫（西南向）**：折后总价330-365万元/套，单价3.7-4.1万元/㎡。
- **108㎡的4房2厅2卫**：折后总价421-460万元/套，单价3.9-4.25万元/㎡。
#### 二、中海时光境涨价情况
中海时光境的房价并非一成不变，而是根据市场情况进行了相应的调整。自2023年9月16日取证以来，中海时光境已经多次加推房源，并且价格有所上调。
- **首次加推**：2023年9月16日取证后，首次推出2栋，共273套住宅房源。
- **第二次加推**：2023年10月27日，加推3栋，共546套住宅房源。
- **第三次加推**：2023年11月27日，再次加推4栋，共166套房源。至此，总入市房源达1537套。
在之前的加推过程中，房价已经有所上涨。特别是在“929新政”及国庆假期后，前期加推的2/3/4栋已经基本售罄，只剩下少量房源在售。而本次加推的1栋，对比前期推出的房源，价格普遍上调了约20万元/套。
中海时光境并非孤例，光明区的其他新盘如满京华金硕和府、绿城桂语兰庭等也相继涨价了。这主要是因为光明楼市在政策利好下迅速升温，新房去化速度加快，库存减少，导致开发商有了涨价的底气。
#### 三、中海时光境楼盘特点与优势
中海时光境作为光明区的一个热门楼盘，具有诸多特点和优势，吸引了大量购房者的青睐。
1. **优越的地段**
中海时光境位于光明区凤凰城片区，是光明科学城的重要组成部分。该区域规划总面积约99平方公里，将建设成为大湾区综合性国家科学中心先行启动区。光明区2022年的GDP突破了1400亿元大关，同比增长6.5%，规模以上工业增加值同比增长4.9%，规模以上工业企业数量突破2000家，同比增长近两成。凤凰城CBD作为光明区的城市中心，GDP占比全区26%，是大型科技企业总部的落户首选地。
此外，中海时光境距离光明城站仅约300米，交通便利。光明城站不仅集合了广深港高铁与赣深两条高铁，还引入了13号线（在建中）、6号线支线二期（预计2024年建成通车）、18号线（规划中）等多条地铁线。其中，13号线被称为“科技线”，是光明连通深圳湾和科技园片区的快速线。这些交通优势使得中海时光境成为了一个极具潜力的楼盘。