龙华宏发悦见和府介绍

项目基础信息：

【开发商】深圳市宝玺玥房地产开发有限公司

【整体总建面】约55万㎡

【和府总建面】约17.99万㎡

【可售套数】717套

【产品面积】建面约92-129m²3-4房

【地块停车位】：1158个

【地块绿化率】：约40%

【物业公司】宏发物业

【物业费】：5.55元/月/m²

【交楼时间】：2025年12月31日

【产权年限】：70年

（2021年10月21日-2091年10月20日）

【项目位置】地铁4号线清湖站A1出口

龙华宏发悦见和府作为近期备受瞩目的楼盘之一，其优缺点及降价情况成为了购房者热议的话题。本文将从多个维度对龙华宏发悦见和府进行深入剖析，以期为购房者提供全面、客观的参考。
#### 一、龙华宏发悦见和府概述
龙华宏发悦见和府位于龙华清湖地铁口，地理位置优越，交通便利。该项目由深圳市宝玺玥房地产开发有限公司开发，整体总建面约55万㎡，和府总建面约17.99万㎡，共推出717套房源，面积涵盖92-129㎡的3-4房户型。项目以高品质的开发和物业管理著称，是深圳本地知名开发商宏发集团的又一力作。

#### 二、龙华宏发悦见和府的优点
1. **交通便利**：项目紧邻地铁4号线清湖站，出行极为便捷。无论是前往深圳北站还是福田中心区，都只需几站地铁即可到达。此外，项目周边还有多条公交线路和高速公路，形成了“六纵三横”的多维路网，使得出行更加高效。

2. **开发商实力雄厚**：宏发集团作为深圳本地知名品牌开发商，拥有多年的开发经验和强大的资金实力。其开发的楼盘品质有保障，物业管理服务也备受好评。
3. **配套完善**：项目周边商业成熟，商业氛围浓厚。项目自带约3.1万㎡商业，与益田假日天地、星河ico等商业体共享约20万㎡大商圈，满足业主的日常生活需求。此外，项目还配建了18班幼儿园和九年一贯制清泉外国语学校，教育资源丰富。

4. **环境优雅**：项目绿化率高达约40%，园林设计精致，为业主提供了优美的居住环境。同时，项目还配备了大型立体儿童活动场地和丰富的景观植被，满足了不同年龄段业主的休闲需求。

#### 三、龙华宏发悦见和府的缺点
尽管龙华宏发悦见和府在多个方面表现出色，但仍然存在一些不足之处。
1. **噪音问题**：项目靠近地铁4号线和主要道路，存在一定的噪音和粉尘污染。对于对居住环境要求较高的购房者来说，这可能会成为一大困扰。
2. **户型使用率不高**：部分购房者反映，项目的户型设计存在得房率低的问题，只有约74%的使用率。这意味着在相同面积下，实际可使用的空间相对较小。
3. **周边城市面貌一般**：项目所在区域虽然交通便利，但周边城市面貌相对一般，农民房较多，居住环境有待提升。此外，该区域缺乏大型产业支撑，未来发展潜力有限。
4. **花园面积较小**：由于项目整体占地面积有限，导致小区内的花园面积相对较小。对于喜欢户外活动、尤其是带小孩的家庭来说，可能会感到有些局限。
#### 四、龙华宏发悦见和府的降价情况
近期，龙华宏发悦见和府推出了降价促销活动，引起了市场的广泛关注。据了解，该项目在入市时备案均价约为5.66万/㎡，但通过提前预约看房等方式，购房者可以享受约8.7折的优惠折扣，折后均价降至约4.91万/㎡。这一降价幅度对于购房者来说无疑是一个不小的诱惑。
具体到不同户型，降价后的价格区间也有所不同。例如，92㎡的3房2厅2卫户型折后总价约为417-469万/套，单价在4.45-4.99万/㎡之间；而129㎡的4房2厅2卫户型折后总价则约为649-686万/套，单价在5.02-5.31万/㎡之间。这样的价格对于在深圳购房的刚需群体来说，无疑具有较高的性价比。

#### 五、综合分析
综上所述，龙华宏发悦见和府作为龙华区的一个热门楼盘项目，在交通、配套、环境等方面都表现出了一定的优势。然而，其噪音问题、户型使用率不高以及周边城市面貌一般等缺点也不容忽视。对于购房者来说，在决定是否购买之前需要充分考虑自己的需求和预算情况。
从降价情况来看，龙华宏发悦见和府此次推出的优惠活动无疑为购房者提供了一个难得的购房机会。在当前深圳房价普遍高企的背景下，能够以相对较低的价格购买到一套品质不错的房子无疑是一个不错的选择。但需要注意的是，购房者在享受优惠的同时也要关注项目的实际情况和潜在风险以免因盲目跟风而造成不必要的损失。
总之，龙华宏发悦见和府作为一个集交通便利、配套完善、环境优美等优点于一身的楼盘项目虽然存在一些不足之处但其高性价比和优惠的价格仍然吸引了众多购房者的