中海珑悦理介绍

项目基础信息

【项目名称】中海珑悦理

【占地面积】约1.2万㎡

【建筑面积】约7.53万㎡

【推售产品】约88-128㎡3-4房

【交付标准】精装交付

【交房时间】待定

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【总户数】可售480户

【车位数】约635个

【绿化率】40%

【梯户比】3T6户

【开发商】中海地产

【物业公司】中海物业

【项目地址】深圳·龙华·北站旁

在深圳这座充满活力和机遇的城市中，住宅项目层出不穷，而龙华区的中海珑悦理小区凭借其卓越的配套设施和精心的设计，成为了众多购房者关注的焦点。本文将详细解析龙华中海珑悦理小区的配套设施，并探讨其是否为精装房，以期为有意购房的读者提供全面而深入的了解。
#### 一、龙华中海珑悦理小区概况
中海珑悦理小区位于深圳市龙华区，地处深圳北站南侧，民塘路与玉龙路交汇处，地理位置优越，交通便捷。该项目由深圳中海地产开发有限公司倾力打造，总占地面积约1.2万平方米，建筑面积约7.53万平方米，容积率约为6，绿化率高达40%，是一个集居住、商业、教育、医疗、文体等多种功能于一体的高品质住宅社区。

#### 二、配套设施详解
##### 1. 商业配套
中海珑悦理小区周边商业氛围浓厚，商业配套十分完善。项目对面就是建面约13.4万平方米的创新型“万象商业+游乐式公园”组合的万象系商业，预计将于2026年建成，将汇聚国际一线品牌，打造未来潮流新主场。此外，周边还有红山6979、华南首家Costco旗舰店（建设中）等品质商业，为居民提供丰富的购物和休闲选择。

##### 2. 教育资源
教育资源方面，中海珑悦理小区同样表现出色。项目周边拥有深圳外国语学校（集团）龙华学校初中部，这是一所区属九年一贯制公立学校，距离项目约1公里。此外，周边还有东星小学、深圳市龙华潜龙学校、深圳市龙华龙腾学校、玉龙学校等优质教育资源，满足居民从幼儿园到高中的全龄段教育需求。项目南侧还规划有一所九年一贯制学校，进一步提升了区域的教育配套水平。

##### 3. 医疗配套
医疗配套方面，中海珑悦理小区同样不容小觑。项目周边有两所三甲医院在建，分别是深圳市第二儿童医院和新华医院，为居民提供全方位的医疗保障。这两所医院的建成将极大地方便周边居民就医，提升区域的整体医疗水平。
##### 4. 交通配套
交通方面，中海珑悦理小区紧邻深圳北站，轨道交通发达。地铁4号线、5号线和6号线交汇于此，未来还有地铁22号线和27号线无缝对接，其中27号线会临近设有樟坑站。通过深圳北站，居民可快速到达广州、香港等地，实现广深、深港高铁及深惠城轨（建设中）的便捷出行。此外，项目周边还有“四纵四横”城市路网，包括龙华大道、福龙路、新区大道、梅观高速（珠三角环线高速）等主干道，速达福田、南山中心区，出行十分便捷。

##### 5. 文体设施
文体设施方面，中海珑悦理小区周边同样丰富多样。项目附近有深圳市文化新馆（建设中）、深圳美术馆新馆（建设中）、深圳市第二图书馆（建设中）等文化设施，未来将成为城市人文配套高地。此外，周边还有逸秀公园、北站中心公园、白石龙音乐主题公园等休闲场所，为居民提供丰富的休闲娱乐选择。

#### 三、精装房情况
关于中海珑悦理小区是否为精装房的问题，根据多方信息综合判断，该项目实际为简装交付而非精装修交房。然而，尽管是简装交付，但项目在户型设计上却下足了功夫。所有户型均为LDKB客餐厨一体化设计，并且主次卧配备L型双飘窗，可以最大程度地保证采光和通风。此外，项目还提供了多种户型选择，包括88-97-101-128㎡的3-4房户型，实用率高达约77.57%左右，得房率更是接近82%，算上赠送面积后实际使用率超过90%。

#### 四、总结与展望
综上所述，龙华中海珑悦理小区在配套设施方面表现出色，无论是商业、教育、医疗、交通还是文体设施都能满足居民的日常需求。尽管项目是简装交付而非精装修交房，但其户型设计合理、实用率高且价格具有性价比优势。随着周边各项配套设施的不断完善以及区域价值的不断提升，中海珑悦理小区无疑将成为龙华区乃至深圳市的一个宜居典范。
对于有意购房的读者而言，中海珑悦理小区无疑是一个值得考虑的选择。无论是从居住舒适度、生活便利性还是未来升值潜力来看，该项目都具备较高的性价比和投资价值。因此，建议有意购房的读者提前预约看房并咨询相关优惠政策以享受更多购房优惠和专属服务。