中建观玥名邸介绍

【占地面积】约1.43万㎡

【建筑面积】约11.5万㎡

【推售产品】80-110㎡ 3-4房

【交付标准】待定

【交房时间】待定

【房产性质】70年

【总  户 数】规划820户

【车 位  数】约900个

【物业公司】待定

【物 业  费】待定

【容 积  率】约5.4

【绿 化  率】约35%

中建观玥名邸凭借其优越的地理位置、精致的户型设计以及极具竞争力的价格，成为了市场关注的焦点。该项目不仅折后起价仅为3.25万/㎡，而且最高得房率可达100%，被业内普遍看好，有望成为今年深圳楼市第三个“日光”盘。
#### 地理位置优越，交通便捷
中建观玥名邸位于光明区凤凰街道观光路与光侨路交汇处东南侧，这一区域正处于深圳光明科技总部基地和科创融合先锋商务区的核心地带。项目紧邻地铁13号线德雅路站（在建中），未来居民出行将极为便利。地铁13号线预计将于2025年开通运营，届时从项目出发，仅需7站即可直达南山，大大缩短了与深圳核心区域的通勤时间。此外，龙大高速、南光高速和外环高速等主干道环伺四周，为自驾出行提供了更多选择。
更为引人注目的是，项目距离光明城站高铁枢纽仅约300-400米，这里不仅是地铁6号线支线与13号线的交汇点，还是高铁的换乘站点。未来，随着高铁网络的不断完善，光明城站将成为连接深圳与周边城市的重要枢纽，为居民带来前所未有的出行体验。

#### 户型设计精巧，得房率高
中建观玥名邸本次预售共推出192套住宅产品，户型涵盖80㎡、89㎡以及110㎡的三房两卫和四房两卫。这些户型设计精巧，充分考虑了居住者的实际需求。例如，80㎡的户型虽然面积不大，但通过合理的空间布局，实现了三房两卫的功能配置，且每个房间都保证了足够的采光和通风。而89㎡的户型更是令人惊叹，不仅拥有三房两卫的标准配置，还配备了长达6.3米的超级大阳台，极大地提升了居住的舒适度和品质感。
尤为值得一提的是，中建观玥名邸的得房率极高。根据官方数据，80/89㎡的户型得房率可达约95%，而100㎡的户型得房率更是高达约100%。这主要得益于项目在设计上的精细考量，如部分凸窗进深加大、空调室外机位尺寸加大等优化措施，使得户型空间得到了更加充分的利用。

#### 价格优势明显，性价比突出
在当前深圳楼市整体回暖的背景下，中建观玥名邸的价格优势尤为明显。项目毛坯限价为5.03万/㎡，但本次预售备案均价仅为约3.79万/㎡，折后均价更是低至约3.25万/㎡。这一价格不仅远低于同区域的其他新盘，也远低于项目用地的限售均价（50300元/㎡）。如此大幅度的折扣，无疑为购房者提供了巨大的实惠。
具体来看，项目提供了多重优惠叠加的购房方案。包括诚意登记97折、VIP升级97折、认购96折、按时签约99折以及首付比例优惠（首付五成及以上99折/一次性付款98折）等。以110㎡的户型为例，折后价格区间约为374万-392万，相较于同区域的其他楼盘，性价比优势十分突出。
#### 周边配套完善，生活便利
中建观玥名邸的周边配套设施同样十分完善。项目周边有约10万㎡的蓝鲸世界和约6万㎡的万达广场两大商业综合体，满足居民日常购物、娱乐、休闲等多元化需求。此外，项目周边还聚集了多个公园绿地，如虹桥公园、新城公园、百花园和明心园等，为居民提供了丰富的休闲场所。
在教育资源方面，项目周边有多所优质学校环绕，包括南科大学附属凤凰学校、百花实验学校、光明外国语学校、凤凰城实验学校以及正在建设中的深圳实验光明学校（集团）科林部等。这些学校不仅教学质量上乘，而且距离项目较近，为居民子女的教育问题提供了有力保障。
在医疗资源方面，项目周边也囊括了深圳中医院（光明院区）、深圳市光明区人民医院和中山大学附属第七医院等多家三甲医院，为居民的健康保驾护航。

#### 结语：有望成为今年第三个“日光”盘
综合以上分析可以看出，中建观玥名邸凭借其优越的地理位置、精巧的户型设计、极具竞争力的价格以及完善的周边配套设施等优势条件，在当前深圳楼市中脱颖而出。项目自获批预售以来便备受关注，线下登记客户已超千批，市场反响热烈。有业内人士预测称，中建观玥名邸有望成为今年深圳楼市第三个“日光”盘。
然而，“日光”现象背后也需理性看待。一方面，“日光