深圳和成金竹家园介绍

【项目基础信息】

【占地面积】约1.4万㎡

【总建面 】约8.94万㎡

【楼体高度】约93.7米

【住宅层数】22-23层(总27层）

【主力户型】88-99m²3房

【总户数】450套

【梯户比】2梯5户

【规划车位】约540个

【产权年限】70年

【容积率】4.12

【物业管理】金和成物业

【物业费】4.88元/㎡/月

【交楼时间】现楼已交付

【装修情况】品质精装

深圳和成金竹家园凭借其优越的地理位置、丰富的教育资源、便捷的交通网络以及完善的社区配套，吸引了众多购房者的目光。本文将从优惠政策及购买价值两个方面，对和成金竹家园进行深入剖析，帮助购房者做出更加明智的决策。
### 优惠政策概览
和成金竹家园在销售过程中，推出了多项优惠政策，旨在吸引购房者。首先，项目直接由开发商在售楼处销售，无需中介费，减少了购房成本。此外，购房者还能享受额外的折扣优惠，如“折上折”等，进一步降低了购房门槛。针对特定时间段的购房者，项目还推出了特价房源，如单价5.6万/㎡起，送精装交付等，使得购房成本更加亲民。
此外，项目还为购房者提供了便捷的预约看房服务，确保购房者能够享受到优质的看房体验。通过提前预约，购房者可以安排开发商销售全程接待并讲解，尊享内部团购优惠服务，确保购房过程顺畅无忧。
### 购买价值分析
#### 地理位置优势
和成金竹家园位于龙岗区环城路与发达路交汇处，紧邻地铁5号线杨美站，距离地铁站仅约300米，出行极为便利。通过地铁5号线，两站即可到达五和枢纽站，换乘10号线等线路，轻松通达深圳各大区域。自驾方面，项目周边道路网络发达，距离布龙路、南坪快速等主干道适中，出行便捷无忧。

#### 教育资源丰富
教育是购房者关注的重点之一，和成金竹家园在这方面同样表现出色。项目位于深圳实验学校坂田校区的学区范围内，这是一所师资力量雄厚、教学质量优异的学校。此外，项目周边还汇聚了上品雅园幼儿园、芬芳比诺中英文幼儿园、杨美实验学校等多所优质教育资源，为孩子的成长提供了良好的环境。

#### 商业配套完善
和成金竹家园自带约1.6万㎡的集中商业，楼下即可满足日常生活所需。此外，项目周边还有城立方、万科万致天地坂田商业中心（在建中）、嘉业广场、湾畔mall、星河coco park等大型商业配套，商业氛围浓厚，购物娱乐一应俱全。

#### 社区环境优雅
项目总建筑面积约8.9万㎡，规划有约1.6万㎡的集中商业与全龄活力园林，打造屋顶社交、休闲、学习空间，为业主提供丰富的社区活动场所。屋顶还设计了“立方花园”和“像素花园”双主题花园，融景观、健身、社交于一体，让业主在繁忙的都市生活中也能享受到宁静与舒适。

#### 户型设计合理
和成金竹家园的户型设计以实用性和舒适性为主，主打87-99㎡的三房户型，满足不同家庭的居住需求。户型设计合理，使用率高，得房率达到78.3%（不含赠送）。其中，87㎡的三房两厅一卫户型采用经典竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，三开间朝南，采光通风俱佳；99㎡的三房两厅两卫户型则更加宽敞明亮，客厅3.6米开间，同样采用LDKB一体化设计，居住体验更佳。

### 潜在风险与不足
当然，任何事物都有两面性，和成金竹家园也不例外。首先，项目所在区域的整体环境和生活配套相对一般，以城中村和厂房为主，生活氛围可能不如市中心那么繁华。其次，项目西侧紧邻环城路，部分户型可能会受到噪音和灰尘的影响。此外，项目体量相对较小，内部配套相对较少，仅有一个小型空中花园供业主使用。最后，由于项目目前还未交楼，学区划分及学位情况存在一定的不确定性。
### 综合评价
综上所述，深圳和成金竹家园凭借其优越的地理位置、丰富的教育资源、便捷的交通网络、完善的商业配套以及合理的户型设计，成为龙岗区值得购买的楼盘之一。尽管项目存在一些潜在的风险和不足，但总体来看瑕不掩瑜。特别是考虑到当前市场环境下新房资源相对稀缺以及项目推出的多项优惠政策，购房者可以抓住机会适时入手。
对于注重教育、追求便捷生活且预算适中的购房者来说，和成金竹家园无疑是一个不错的选择。它不仅能够满足家庭的居住需求，还能为孩子的成长提供良好的环境。同时，随着周边旧改项目的推进和区域发展的不断加快，和成金竹家园的未来价值也值得期待。