龙华卓越珺奕府介绍

【项目基本信息】

【总占面】约4.6万㎡

【总建面】约31万㎡

【住宅项目占面】约3.26万㎡

【住宅项目建面】约22万㎡

【批地时间】2023年8月

【开发商电话】13530467806（已认证）

【绿化率】约40%

【停车位】约2343个（含5个幼儿园车位）

【梯户比】1栋1单元（3梯7户）其他（3梯6户）

【楼栋及户数】规划7栋住宅+1栋幼儿园，总户数2136户（含回迁）

【总楼层】48层（避难层16F/33F）

【在售】1栋1-2-3单元（735套）

【装修标准】毛坯备案送装修

【产品面积】建面约80-113㎡甄选3-4房

【物业公司】卓越物业

【物业管理费】5.6元/平

龙华区的卓越珺奕府因其相对较低的价格和优越的地理位置，吸引了众多购房者的目光。本文将深入探讨龙华卓越珺奕府价格低的原因，并结合业主口碑，为购房者提供全面而深入的分析。
#### 龙华卓越珺奕府价格低的原因
**1. 市场竞争激烈**
深圳房地产市场历来竞争激烈，尤其是龙华区作为深圳的重要发展区域，更是吸引了众多开发商的争相入驻。为了争夺市场份额，开发商们不得不采取各种促销手段，其中降价促销是最直接有效的方式之一。卓越珺奕府在这样的市场环境下，也不得不通过降价来吸引购房者，从而导致了其价格相对较低。
**2. 周边农民房多**
卓越珺奕府周边存在一定数量的农民房，这些非商品房的存在直接影响了周边房产的整体价格水平。农民房价格相对较低，使得周边区域的房价难以大幅度提升。开发商在定价时，也会考虑这一因素，通过更为优惠的价格来吸引购房者。
**3. 市场的供需不平衡**
当前房地产市场供大于求，购房者普遍持观望态度，导致开发商面临较大的销售压力。为了促进销售、加快资金回笼，开发商不得不采取降价策略来吸引购房者。卓越珺奕府作为龙华区的一个新盘，也受到了这一市场趋势的影响。
**4. 交房时间较晚**
卓越珺奕府的预计交房时间为2026年6月，相对较晚的交房时间增加了购房者的等待时间成本。为了缓解这一不利因素，开发商在定价时可能会采取更为优惠的策略，以吸引那些对时间成本不敏感的购房者。
**5. 项目自身的规划和配套设施**
尽管卓越珺奕府在价格上具有一定的优势，但其在项目规划和配套设施上同样不遗余力。项目规划了丰富的商业、教育等配套设施，且绿化率高、居住环境良好。这些优势在一定程度上弥补了价格上的不足，使得项目在市场上更具竞争力。
**6. 折扣优惠活动**
卓越珺奕府近期还推出了多项优惠活动，如家装升级12项权益礼包等，几乎实现了拎包入住的便利。这些优惠活动进一步降低了购房者的实际支付成本，使得项目在价格上更具吸引力。
#### 卓越珺奕府业主口碑探析
**1. 地理位置优越**
业主们普遍认为卓越珺奕府地理位置优越，交通便利。项目位于龙华商业中心，距离地铁4号线龙胜站仅500米，周边还有多条主干道连接福田等区域。这样的地理位置不仅方便了业主的出行，也提升了项目的整体价值。

**2. 价格合理，性价比高**
业主们对卓越珺奕府的价格普遍表示满意。他们认为在市中心地段能够买到这样价格合适且性价比较高的住宅是一笔划算的投资。同时，项目户型设计合理、使用率高、赠送面积大等特点也进一步提升了其性价比。

**3. 生活配套设施完善**
项目周边商业设施完善，购物、教育等都非常方便。业主们表示在小区内即可满足日常生活需求，无需远行。同时，小区内部绿化覆盖率高、景观设计精致，为住户打造了一个宜人的居住环境。

**4. 居住环境舒适**
尽管项目周边有一定数量的农民房，但业主们普遍表示这并不影响居住环境的质量。项目本身提供了大片的公共园林空间和高绿化率的环境，使得业主们可以享受到宜居的生活体验。此外，小区内的儿童游乐设施、健身器材等也为住户提供了丰富的休闲娱乐选择。

**5. 社区服务出色**
物业管理团队专业、热情且服务周到，得到了业主们的一致好评。无论是日常生活中的问题还是突发情况，物业管理团队都能迅速响应并妥善处理。这种优质的社区服务为业主们提供了更加安心的居住体验。
#### 综合分析
综上所述，龙华卓越珺奕府在价格、地理位置、配套设施、居住环境以及社区服务等方面均具有一定的优势。其价格低的原因主要源于市场竞争激烈、周边农民房多、市场供需不平衡以及开发商策略等多个方面。然而，这些不利因素并未影响项目的整体品质和价值。相反，卓越珺奕府凭借其优越的地理位置、完善的配套设施和优质的社区服务赢得了业主们的广泛好评。
对于购房者而言，在选择楼盘时不仅要关注价格因素，还要综合考虑地理位置、配套设施、居住环境以及未来增值潜力等多个方面。卓越珺奕府作为龙华区的一个高性价比楼盘，无疑是一个值得考虑的购房选择。然而，购房者在做出决策前仍需根据自身需求和实际情况进行综合考虑和评估。