中建观玥名邸介绍

项目基础信息
开发商：深圳新宸房地产开发有限公司
项目名：中建·观玥
备案名：观玥名邸
户型：建面约80-110㎡三到四房两卫
车位：898个
容积率：5.25
绿化率：35.1%
梯户比：2梯6户、3梯8户
占地面积：约1.43万㎡
可售商品房套数：719套
物业类型：住宅
物业公司：上海中建东孚物业管理有限公司
产权年限：70年（2023.10.12-2093.10.11） 

#### 项目背景与开盘时间
中建观玥名邸位于光明区凤凰街道光侨路与观光路交汇处东南侧，是光明区继新规发布后入市的重要新盘之一。项目于2023年8月18日，经过激烈的竞价过程，由上海中建东孚投资（中建八局）以16.15亿元成功竞得。该地块占地面积约1.43万平方米，总建筑面积约11.49万平方米，规划有4栋高层住宅及1所6班制幼儿园，共计820套房源，其中可售商品房住宅719套，租赁型保障房101套。
据最新消息，中建观玥名邸预计将于2024年9月至10月期间正式开盘。这一时间节点不仅体现了项目建设的稳步推进，也预示着光明区房地产市场的又一波热潮即将来临。

#### 项目亮点与优势
**1. 交通便利，出行无忧**
中建观玥名邸的交通优势尤为突出。项目紧邻在建的13号线德雅路站（原同观路站），距离地铁口仅约200米，未来出行将极为便捷。该线路预计2025年开通运营，届时居民可轻松实现“地铁+高铁”的无缝换乘，1站到达光明城站，换乘6号线或乘坐高铁前往深圳各区及周边城市。此外，项目周边还有观光路、光侨路、深圳外环高速、龙大高速等主要交通要道，自驾出行同样方便。

**2. 教育资源丰富，名校环绕**
教育资源是中建观玥名邸的另一大亮点。项目自带1所6班制幼儿园，同时紧邻南科大凤凰学校和在建的深圳实验光明学校（集团）科林部（暂用名：光明城学校）。该校是一所九年制公办学校，办学规模为36班，将提供1680个学位，其中包括小学部24班/1080个学位和初中部12班/600个学位。此外，项目周边还有光明外国语学校等多所名校，为孩子的成长提供了坚实的保障。

**3. 产品设计合理，得房率高**
中建观玥名邸的户型设计同样令人称道。项目主推建面约80-110平方米的3-4房户型，户型使用率高达95%-100%。以80平方米的三房两卫为例，竖厅格局，客厅开间达3.3米，LDKB一体化设计，S墙设计预留冰箱卡槽位，三个卧室分别做到了3.65米/2.55米/2.45米的宽度，L型厨房，卫生间干湿分离，朝向有东北向或正东。这样的设计不仅确保了居住的舒适度，还大大提高了空间利用率。

**4. 生态环境优美，宜居度高**
中建观玥名邸周边生态环境优美，项目直线距离约300米范围内有明心园、光明市民广场，约1公里范围内有光明百草园公园、光明新城公园、光明虹桥公园等。这些公园不仅为居民提供了休闲娱乐的好去处，还大大提升了居住区的空气质量和宜居度。

#### 潜在不足与应对
尽管中建观玥名邸在多个方面表现出色，但项目也存在一些潜在不足。
**1. 纯粹性一般，含租赁性保障房**
作为土拍项目，政府要求项目中包含一定比例的租赁性保障房。这在一定程度上影响了项目的纯粹性，但这也是目前市场上常见的情况。对于购房者而言，需要权衡这一因素与项目其他优势之间的关系。
**2. 商业配套尚待完善**
项目周边短距离内目前商业设施较为缺乏，但随着周边楼盘的相继交付和社区底商的成熟，这一状况将逐渐得到改善。此外，项目约2公里范围内有光明广场、星河cococity（在建），约3.5公里范围内有万达广场、蓝鲸世界购物中心等大型商业体，未来商业配套将更加丰富。
**3. 主道噪音影响**
项目北侧紧邻观光路主干道，车流量大，可能会对居住产生一定的噪音影响。针对这一问题，项目在设计和建设过程中将采取一系列降噪措施，如使用隔音材料等，以减轻噪音对居民生活的影响。