龙华深业上城学府介绍

### 龙华深业上城学府：开盘折扣与项目深度解析
#### 开盘信息与折扣优惠
龙华深业上城学府作为深圳龙华区备受瞩目的新盘，自其规划公布以来便吸引了大量购房者的关注。该项目于2024年10月8日正式取证入市，并于随后的几天内启动了冻资和开盘流程。根据最新消息，深业上城学府在10月8日至11日进行冻资，冻资金额为20万元（中农工建），并于10月13日在简上体育馆举行了盛大的开盘活动。开盘当天，项目给出了极具吸引力的折扣优惠，具体为备案价*99*99*99*99*98折，综合下来达到94.1折的优惠力度。这一折扣使得项目折后均价约为7.55万元/㎡，折后单价在6.78-8万元/㎡之间，总价在585-1109万元/套，为购房者提供了极大的实惠。
#### 项目基本信息
深业上城学府位于深圳市龙华区民治街道北站片区，地处民塘路与白松路交汇处西南侧，毗邻深圳高级中学集团北校区新园初中部，地理位置优越。项目总占地面积约1.01万平方米，总建筑面积约10.24万平方米，规划有2栋住宅楼及1栋酒店，其中住宅楼分别为45层和25层，总计规划324户商品房。项目整体容积率为7.2，绿化率为20.01%，配备有419个停车位，车位占比达到1:1.29，充分满足业主的停车需求。

#### 户型设计与得房率
深业上城学府此次推出的房源涵盖多种户型，满足不同家庭的需求。具体而言，项目推出了79㎡的三房一卫、97㎡的三房两卫、118㎡的四房两卫以及139㎡的四房三卫户型。这些户型设计合理，充分利用空间，得房率普遍较高。例如，79㎡的三房户型采用竖厅格局，三开间朝南，客厅开间达到3.05米，主卧和次卧的宽度均超过2.6米，整体得房率约为75%（不含赠送），西南朝向，可享受良好的学校景观。而139㎡的四房户型则更加宽敞，客厅开间达到4.25米，四开间朝南，双套房设计，得房率同样达到约76%，为购房者提供了舒适的居住体验。

#### 建筑新规与调整
值得注意的是，深业上城学府在项目推进过程中，积极响应建筑新规，对部分户型进行了优化调整。例如，凸窗的宽度从旧制的60cm增加到了80cm，阳台也进行了相应的加大，这些调整不仅提升了户型的实用性和得房率，也为购房者带来了更多的居住便利。同时，项目在设计上注重细节处理，如L型可开放式厨房、新版三分离卫生间设计等，都充分体现了开发商对居住品质的追求。
#### 周边配套与教育资源
深业上城学府不仅拥有优越的地理位置和合理的户型设计，其周边配套设施同样完善。项目距离深圳北站仅约500米，可便捷地乘坐地铁4/5/6号线前往福田、南山、罗湖等中心区域。此外，项目周边还规划有大型商业中心如龙华版万象城（在建中）、星河coco city等，购物休闲十分便利。教育方面，项目与深圳高级中学集团北校区新园初中部仅一路之隔，距离老校区也仅约500米，让孩子们能够享受到龙华区最优质的教育资源。

#### 项目优势与劣势
深业上城学府作为龙华区的新盘，具有诸多优势。首先，其地理位置优越，交通便利，紧邻深圳北站和多条地铁线路；其次，教育资源丰富，与深圳高级中学集团北校区紧密相邻；再次，项目配套设施完善，商业、医疗、人文等配套设施一应俱全；最后，项目在价格上具有较高的性价比，相较于周边二手房具有明显的价格优势。
然而，项目也存在一些劣势。首先，由于地块较小，园林面积相对有限，可能会影响居住体验；其次，项目内包含商业性质酒店，可能会带来一定的噪音和人流干扰；此外，部分户型可能存在日照和视野不佳的问题，得房率也相对较低。
#### 购房建议
对于有意向购买深业上城学府的购房者来说，需要综合考虑项目的各项因素。首先，要明确自己的购房需求和预算范围；其次，要关注项目的户型设计和得房率情况；再次，要了解项目周边的配套设施和教育资源情况；最后，要关注项目的开盘折扣和优惠政策情况。在做出购房决策时，建议购房者亲自到项目现场进行考察和了解，以便更加全面地了解项目的实际情况和优缺点