城建凌云华府介绍

项目基本信息

开发商：城建集团

地址：深圳市罗湖区宝安北路与泥岗东路交汇处

占地面积：4.03万㎡

总建面：63万㎡

产权：70年(19-79年)

总户数：1200户首推1-2单元378户

面积：80㎡2房1卫 95㎡3房1卫，109-116-127㎡3房2卫，144㎡4房2卫

车位比：2473个1:1.7

梯户比：1单元4梯5户，2单元4梯4户

价格：预计7万左右

交楼标准：精装

物业公司：城建物业

物业管理费：5.9/㎡

容积率：10

绿化：31.5%

交楼时间：2025年6月30日

建筑类型：住宅

层高：3.15米

使用率：75%

楼层高：54层

栋数：7栋（3栋住宅，1栋公寓，2栋写字楼，1栋保障房）

水电：民水民电

学校：在建9年制学校梅园实验，18班幼儿园，笋岗小学，笋岗中学

城建凌云华府凭借其独特的地理位置、丰富的配套设施以及诱人的优惠政策，吸引了众多购房者的目光。本文将从优惠政策和精选户型两个方面，对城建凌云华府进行详细解析。
#### 优惠政策：多重福利，助力安家
城建凌云华府自入市以来，便推出了一系列优惠政策，旨在降低购房门槛，让更多购房者能够轻松安家。其中，最引人注目的莫过于开盘期间的89折优惠。这一优惠政策使得原本就具备高性价比的凌云华府更加诱人。根据最新数据，项目备案均价7.27万/㎡，但折后均价仅为6.47万/㎡，单价范围在5.91-7.18万/㎡之间，总价更是低至482万起。
此外，项目还提供了多种灵活的付款方式，包括按揭贷款、公积金贷款等，以满足不同购房者的需求。同时，对于提前预约并成功购房的客户，还将享受额外的折扣和礼品赠送，进一步降低了购房成本。这些优惠政策的推出，无疑为购房者提供了更多选择和便利，也让凌云华府成为了市场上的一股清流。
#### 精选户型：多样选择，满足不同需求
城建凌云华府在户型设计上同样下足了功夫，提供了从80㎡的两房到144㎡的四房等多种户型选择，满足不同家庭的需求。以下是几个值得推荐的精选户型：
1. **80㎡两房两厅一卫**：
这款户型设计紧凑实用，非常适合刚需购房者。竖厅双龙抱珠格局使得空间利用率极高，客厅3.2米开间，三开间朝南，采光通风效果极佳。一字型厨房和生活阳台的设计，既满足了日常烹饪需求，又增加了储物空间。卫生间采用三段式分离设计，干湿分离，方便实用。虽然面积不大，但每一寸空间都得到了充分利用，居住舒适度丝毫不打折扣。

2. **95㎡三房两厅一卫**：
对于需要更多居住空间的家庭来说，95㎡的三房户型是一个不错的选择。竖厅格局使得客厅显得宽敞明亮，3.4米开间的客厅连接着L型厨房和生活阳台，动静分区合理。主卧和次卧均朝南，采光充足。卫生间同样采用三段式分离设计，提升了居住品质。这款户型不仅满足了一家三口的居住需求，还预留了足够的储物和活动空间。

3. **125㎡三房两厅两卫**：
如果追求更高的居住品质和生活舒适度，那么125㎡的三房两卫户型无疑是一个理想的选择。LDK竖厅格局使得客厅显得尤为开阔，4米开间的客厅连接着次卧的巨幕大阳台，采光通风效果极佳。主卧和次卧均朝南，且均配有大飘窗，视野开阔。厨房和生活阳台的设计同样实用且合理。公卫采用三段式分离设计，既方便又卫生。这款户型无论是从居住舒适度还是功能性上都表现得非常出色。

4. **144㎡四房两厅两卫**：
作为项目中的顶级户型之一，144㎡的四房两卫户型更是将奢华与实用完美结合。LDK竖厅格局使得客厅和餐厅融为一体，形成了一个开阔的公共活动空间。南北通透的双阳台设计不仅提升了居住品质还增加了采光和通风效果。主卧和次卧均朝南且配有大飘窗和独立卫生间，而另外两个次卧则可根据需求灵活布置。这款户型无论是作为家庭居住还是投资保值都是一个极佳的选择。

#### 综合评价：高品质楼盘，未来可期
城建凌云华府不仅在优惠政策和户型设计上表现出色，其地理位置和配套设施同样令人瞩目。项目位于罗湖区红岭北路与泥岗东路交汇处东南角，紧邻福田CBD和南山经济中心地带，交通十分便捷。项目周边汇聚了地铁7号线、9号线以及在建中的17号线等多条轨道交通线路，同时还有多条公交线路和快速道路可供选择。无论是自驾出行还是公共交通都非常方便。

此外，项目还自带约8.3万㎡的华润万象系列商业综合体以及多所优质学校和教育资源。周边更有深圳市人民医院、罗湖区人民医院等多家高水平医院为居民健康保驾护航。生态配套方面，项目近赏约1.4万㎡文体公园（规划中）并北望银湖山郊野公园等城市绿肺资源丰富。
综上所述，城建凌云华府凭借其优越的地理位置、丰富的配套设施、多样的户型选择以及诱人的优惠政策成为了市场上的一颗璀璨明珠。无论是刚需购房者还是改善型购房者都能在这里找到适合自己的房源。未来随着罗湖笋岗片区的不断发展和完善凌云华府的价值也将不断提升成为深圳房地产市场中的一匹黑马。