光明金洪名筑介绍

项目基本信息

开发商：深圳金洪实业投资发展邮箱公司

占地面积：0.91万㎡

总建面：7.66万㎡

产权：70年（22-92）

面积：64-100㎡2-3房

车位比：553 1:1.7

梯户比：3梯6户

交楼标准：精装

物业公司：物业

物业管理费：4.5元/㎡

容积率：5.6

绿化：30%

建筑类型：住宅

层高：2.95米

总户数：472户

使用率：74-78%

楼层高：40-49层

栋数：3栋住宅

学校：深圳中学光明科学成二小，凤凰城实验，光明实验

#### 楼盘概况
金洪名筑位于深圳市光明区凤凰街道办光侨路与东长路交汇处西北侧。该项目占地面积约9111.05平方米，总建筑面积约76618平方米，规划总户数为472户，其中可售商品房约228套，回迁房244套。项目整体由2栋建筑楼体组成，其中1栋A座为42层，1栋B座为49层，2栋为公共服务用房4层。小区绿化率为30%，地下停车场共有553个车位，车位占比达到了1:1.17，有效解决了停车难的问题。
从价格方面来看，金洪名筑的房价相对合理，且具有一定的性价比。根据最新的市场数据，该楼盘的单价约为40000元/平方米，总价范围在256-400万元之间。不过，也有消息显示，金洪名筑曾推出过单价3.1万/平方米的带精装交付房源，并给出了79折的优惠，总价低至230万元，这样的价格对于刚需购房者来说，无疑是一个不小的诱惑。

#### 板块优势
金洪名筑所在的凤凰城板块，是光明区的重要门户枢纽，也是光明中央商务区、总部经济聚集区和超级商圈所在地。该板块将被打造成科学城重要的成果转化平台和创新平台，未来发展潜力巨大。
从地理位置来看，金洪名筑紧邻光侨路主干道，距离深圳外环高速长圳出入口仅1.6公里，可快速转龙大高速和南光高速。此外，地铁6号线“长圳站”距离项目仅约260米，步行五分钟内即可到达。如此便捷的交通网络，不仅极大地方便了居民的日常出行，也为未来的升值提供了有力保障。

#### 教育资源
对于有孩子的家庭来说，教育资源是购房时需要考虑的重要因素之一。金洪名筑所在的区域，教育资源非常丰富且优质。根据光明区2024年教育局学区划分，金洪名筑的学区包括深圳中学光明科学城学校二小学部、凤凰城实验学校小学部、光明实验学校同心小学、尚美小学、玉塘学校小学部、长圳学校小学部和华中师范大学附属光明勤城达学校小学部。这些学校不仅硬件设施一流，师资力量也非常雄厚，为孩子们提供了良好的学习环境和成长空间。

#### 商业配套
金洪名筑自带8698平方米的集中商业，满足了居民日常生活的基本需求。此外，项目旁边的深铁瑞城拥有6万平方米的集中商业，进一步丰富了购物选择。在周边1.4公里范围内，还有华润N次方公园、勤城达K+广场等多个商业综合体。稍远一些的2.5公里范围内，还有万达广场和蓝鲸世界购物中心。这些商业配套设施不仅提供了丰富的购物选择，还涵盖了餐饮、娱乐、休闲等多种功能，让居民在家门口就能享受到一站式的购物体验。

#### 户型设计
金洪名筑的户型设计多样，满足了不同购房者的需求。项目推出了64平方米的2房2厅1卫、80平方米的3房2厅1卫、88平方米的3房2厅2卫和100平方米的3房2厅2卫等多种户型。这样的户型设计不仅满足了年轻家庭的需求，也照顾到了大家庭的居住需求。无论是刚需购房者还是改善型购房者，都能在金洪名筑找到适合自己的理想居所。

#### 项目规划
金洪名筑在规划上充分考虑了居住的舒适性和私密性。项目采用3梯6户的设计，最大限度地提升了居住的舒适度和私密性。同时，充足的绿化面积不仅可以改善小区的生态环境，还能为居民提供更多的休闲和活动空间。此外，项目还配备了完善的社区服务和健身设施，为居民提供了便捷的生活服务。

#### 购房建议
对于想要购买金洪名筑的购房者来说，以下几点建议或许能为你提供一些参考：
1. **关注学区划分**：金洪名筑所在的区域教育资源丰富且优质，购房者可以重点关注学区划分情况，确保所选房源符合自己的教育需求。
2. **考虑交通便捷性**：金洪名筑交通便利，购房者可以根据自己的出行需求选择合适的房源。同时，也可以考虑未来交通规划的发展情况，以确保未来出行的便捷性。
3. **了解商业配套**：金洪名筑周边商业配套设施完善，购房者可以关注商业配套的情况和未来发展前景，以确保未来生活的便利性和舒适度。