香港居民在深圳市購買房產確實受到限購政策的影響。根據最新的政策信息，香港居民（個人或家庭）在深圳限購一套住宅類房產，而且不能購買商業房產。這意味著：

限購數量：香港居民個人或家庭只能購買一套住宅。

購買類型：僅限住宅類房產，不能購買商業性質的房產。

對於想要購買多套房產或商業房產的香港買家，可以通過成立公司的方式進行購買，因為以公司名義購房則沒有限購的限製，但需註意以下幾點：

所購房產不得貸款，需要一次性付清全款。

購買的房產只能是住宅性質，不能購買商業性質的房產。

購房時，香港居民需要提供的文件通常包括《港澳居民來往內地通行證》和《港澳居民身份證》。如果想要享受契稅優惠，可能還需要提供由香港律師樓開具的家庭成員證明。

需要註意的是，政策可能會隨時間調整，因此在實際操作前，建議咨詢當地的房產中介或相關部門獲取最新的規定。如果您計劃近期購房，最好核實最新的政策細節。

深圳市政府對香港居民在深圳購房的政策主要包括以下幾個關鍵點：

限購政策：香港戶籍居民個人或家庭在深圳限購一套住宅類房產。這意味著每個家庭只能擁有一套住宅，而不能購買額外的住宅物業。香港居民不能購買商業房產，例如公寓、寫字樓等商辦產品。

社保要求：香港居民在深圳購房不需要像非深圳戶籍的內地居民一樣繳納社保。非深戶的建設者通常需要連續繳納5年的社保才能購買一套住房，而香港永久性居民則無需此條件。

貸款政策：香港人可以通過匯豐銀行、花旗銀行等金融機構辦理購房按揭服務。很多銀行提供了針對香港居民的按揭服務，並可能提供優惠的利率。

折扣優惠：有報道提到，自2023年8月1日起，符合條件的香港居民在深圳購房可以享受市場價五折的優惠，這涉及到共有產權住房的購買，即政府和購房者共同持有房產產權，五年後可以自由買賣，但在五年內如果賣出，只能賣給政府。

所需文件：購房時，香港居民需要提供《港澳居民來往內地通行證》和《港澳居民身份證》，以及可能需要的其他文件，比如家庭成員證明等，以證明其購房資格和享受某些優惠政策的條件。

以上信息基於最近的政策公告，但請註意，房地產政策可能隨時間和政府決策的變化而更新，因此在做出購房決定前，建議直接咨詢深圳當地房產管理部門或專業顧問，以獲得最準確和最新的指導。此外，具體的貸款條件、利率、折扣優惠等也可能根據金融機構的政策有所不同。