龙华合正观澜汇三期介绍

【开发商】深圳市新景发投资有限公司

【物业公司】深圳市合正物业服务有限公司

【物业费】4.98元/平方

【备案时间】2023-07-21

【装修情况】精装

【交付时间】2025年12月31日

【总房源】一共1869户（其中保障房1025户）

【车位数】1639辆

【车位比】-

【容积率】9.4

【绿化率】40%

【总层高】56层

【梯户比】4梯6户/3梯5户

【占地面积】27080.36㎡

【批地时间】2021-11-03

【在售户型】103-129㎡

深圳龙华合正观澜汇三期作为深圳房地产市场中的一大亮点，凭借其独特的地理位置、丰富的配套设施和多样的户型设计，吸引了众多购房者的关注。然而，在决定是否购买之前，了解该楼盘的优势与劣势显得尤为重要。本文将全面剖析合正观澜汇三期的利弊，帮助购房者做出更加明智的选择。
### 优势分析
**1. 地理位置优越，交通便利**
合正观澜汇三期位于深圳龙华区观澜大道与人民路交汇处，紧邻地铁4号线茜坑站，属于真正的地铁上盖物业。这一地理位置不仅使得居民出行极为便捷，能够快速到达深圳北站、福田等核心商圈，还大大提升了居住的安全性和便利性。未来，随着地铁18号线和22号线的规划实施，该区域的交通优势将进一步凸显。

**2. 配套设施完善，生活无忧**
合正观澜汇三期作为大型综合体项目，其配套设施极为齐全。项目一期已经建成了福城天虹购物中心，成为区域内的标志性大型购物中心；二期邻里商业中心也已营业，为居民提供了丰富的休闲购物选择。未来，三四期还将规划约15万㎡的社区商业Mall，涵盖甲级写字楼、万豪旗下酒店等多种业态，进一步提升了社区的商业氛围和居住品质。此外，项目周边还有观澜第二中学、观澜第二小学等多所教育资源，为居民子女的教育提供了有力保障。

**3. 户型设计合理，居住舒适**
合正观澜汇三期主推103-129㎡的3-4房户型，设计巧妙，空间感强。其中，103㎡的三房户型在主卧设计上定制了一个“+1Max”多功能空间，增加了居住的实用性和舒适度。而129㎡的四房户型则方正通透，大横厅设计，大阳台开间约6.9米，整体宽敞舒适，非常适合三代同堂或家庭成员较多的购房者。此外，项目还赠送豪华德系装修，进一步提升了居住品质。

**4. 片区发展潜力大，投资价值高**
合正观澜汇三期位于观澜高新区和九龙山智能科技城之间，地处观澜核心板块，靠近龙华区政府。在龙华未来发展的规划中，观澜是一个重要的核心节点。因此，该区域的未来发展潜力巨大，投资价值高。随着周边配套设施的逐步完善和区域经济的不断发展，合正观澜汇三期的房产价值有望进一步提升。

### 劣势分析
**1. 容积率较高，居住密度大**
合正观澜汇三期的容积率高达9.4，几乎处于深圳容积率最高的水平。这意味着项目的层数都在53层以上，且梯户比为3梯5户/4梯6户，生活空间可能会相对拥挤。尤其在上下班高峰期，可能会出现等待时间较长的情况。这在一定程度上影响了居住的舒适度和品质。
**2. 户型选择单一，得房率不高**
虽然合正观澜汇三期的户型设计较为合理，但选择相对单一。目前主推的103㎡三房和129㎡四房户型可能无法满足所有购房者的需求。特别是103㎡的三房户型，虽然赠送了德式精装，但得房率只有70%左右，对于追求高得房率的购房者来说可能略显不足。
**3. 车位比不足，停车难**
合正观澜汇三期总户数为1868户，但车位仅1639个，车位比明显不足1:1。这意味着在高峰期可能会出现停车难的问题。对于拥有多辆车的家庭来说，这可能是一个不小的困扰。
**4. 社区圈层不够纯粹**
由于合正观澜汇三期中保障房占比较大（有1025户），这可能导致社区圈层不够纯粹。对于追求高品质居住环境的购房者来说，这可能是一个需要考虑的因素。
**5. 周边城市面貌待改善**
虽然合正观澜汇三期自身配套设施完善，但整个片区的城市面貌还有待改善。周边农民房、工厂较多，整体生活氛围一般。这在一定程度上影响了项目的整体形象和居住体验。
### 总结
综上所述，合正观澜汇三期作为深圳龙华区的一大亮点楼盘，在地理位置、配套设施、户型设计和片区发展潜力等方面具有显著优势。然而，其容积率较高、户型选择单一、车位比不足、社区圈层不够纯粹以及周边城市面貌待改善等劣势也不容忽视。购房者在选择时应综合考虑自身需求和实际情况，做出更加明智的选择。对于在观澜本地工作或对区域未来发展有信心的购房者来说，合正观澜汇三期无疑是一个值得考虑的选择。