深圳琅玥湾佳园介绍

开发商：深圳市海越锦实业发展有限公司

物业公司：深圳市赤湾物业管理有限公司南山海越分公司

物业管理费：7.28元/㎡

总占地面积：约1.11万㎡

总建筑面积：约7.55万㎡

容积率：4.5

绿化率：40%

产权年限：2004.8.31-2074年8.30（70年）

总户数：380户

总栋数及楼高：2栋，45层

梯户比：31楼以下5梯5户，31楼以上4梯4户

停车位：330个

车位占比：约1：0.87

交房时间：2026年3月

交付标准：精装修

一、楼盘概况‌

琅玥湾佳园，备案名为1978·半岛擎峰，是由国企中国南山集团倾力打造的高端海景住宅项目。该项目位于南山区招商街道赤湾三路与赤湾六路交汇处，地理位置优越，背靠大小南山，三面环海，自然风光旖旎。项目总建面约7.5万平方米，产权为70年，自2004年6月30日起算。容积率4.77%，确保了居住的舒适度和私密性。

‌二、户型设计‌

琅玥湾佳园在户型设计上充分考虑了不同购房者的需求，提供了多样化的选择。项目共有370套住宅（也有说法为380套），户型建筑面积从113平方米的3房2卫到167平方米的5房3卫不等。具体户型包括：

‌113平方米3房2厅2卫‌：设计竖厅格局，电梯入户送独立公区，LDKB一体化设计，动静分区明确。三开间朝南，客厅连接次卧出超大观景阳台，主卧大套间设计，二字型厨房带1个小生活阳台，卫生间干湿分离。得房率约为72.07%（不含赠送），西南朝向。

‌124平方米3+1房2厅2卫/4房2厅2卫‌：前者为竖厅格局，后者为横厅南北通透格局。均电梯入户送独立公区，LDKB一体化设计，主卧套间设计。其中，3+1房还设有一个多功能间可以做书房，4房则拥有6.1米开间的客餐厅和超大观景阳台。得房率同样约为72.07%（不含赠送），朝向有西南、西北或东南。

‌139平方米4房2厅2卫‌：设计竖厅类双龙抱珠格局，四开间朝南，主卧大套间设计，有1个多功能间可以做书房。6.4米长观景大阳台，L型厨房带1个生活阳台，卫生间干湿分离。得房率约为72.07%（不含赠送），西南朝向。

‌167平方米5房2厅3卫‌：设计竖厅双龙抱珠格局，四开间朝南，超宽敞客厅巨幕阳台，主卧大套间设计。U型厨房，双公卫三段式分离。得房率约为72.07%（不含赠送），西南朝向。

此外，项目还提供了2套顶复户型，折后总价在7254 - 7719万元/套之间，满足了高端购房者的需求。

‌三、得房率与使用率‌

琅玥湾佳园的得房率较高，达到了约80%。这意味着购房者在实际使用中所获得的面积更大，性价比更高。在寸土寸金的深圳，这样的得房率无疑是一个不小的亮点。

‌四、周边配套‌

琅玥湾佳园的周边配套设施完善，交通便捷。地铁方面，项目紧邻地铁2号线和5号线的赤湾站，步行约500多米即可到达。此外，周边2km范围内还有在建地铁12号线左炮台站，同时片区内还规划有地铁28号线，未来公共交通将更加发达。道路方面，可通过小南山隧道或港航路汇入兴海大道，连通前海、后海、宝中等区域，出行十分便利。

商业配套方面，项目周边有赤湾汇购物中心（在建中）、海上世界以及全亚洲最大的太子湾K11购物中心（在建中，即将开业），满足了居民购物、休闲、娱乐等多元化需求。此外，项目还享有丰富的文娱配套，如小南山公园、文天祥纪念公园、赤湾公园等，为居民提供了优美的自然环境和休闲场所。

学校配套方面，琅玥湾佳园周边的学校有南二外赤湾学校，为孩子的教育提供了有力保障。

‌五、价格与优惠‌

琅玥湾佳园的备案均价为7.8万元/平方米，备案单价范围在7.06 - 9.27万元/平方米之间，总价范围在801 - 1545万元/套。然而，项目在开盘时推出了优惠活动，冻资5万可以尊享开盘92折优惠，折后均价约为7.18万元/平方米，折后单价范围在6.5 - 8.52万元/平方米之间，总价范围在737 - 1421万元/套。此外，还有2套顶复户型供选择。

‌六、购房建议‌

对于有意向购买琅玥湾佳园的购房者来说，以下几点建议或许能有所帮助：

‌充分了解项目信息‌：在购房前，务必充分了解项目的户型、面积、价格、配套等信息，以便做出明智的选择。

‌实地考察‌：购房前最好实地考察一下项目现场，了解周边的交通、环境等情况，确保符合自己的居住需求。

‌关注优惠政策‌：项目在开盘时往往会推出一些优惠政策，购房者可以关注这些政策，以便在购房时节省成本。

‌考虑未来规划‌：购房时不仅要考虑当前的情况，还要关注项目周边的未来规划，以确保自己的投资有长期的价值。

‌七、总结‌

综上所述，深圳琅玥湾佳园凭借其优越的地理位置、多样化的户型设计、高得房率、完善的配套设施以及优惠的价格政策，成为了众多购房者心中的理想之选。无论是对于追求高品质生活的家庭，还是对于注重投资价值的购房者来说，琅玥湾佳园都是一个值得考虑的选择。在这个充满机遇与挑战的时代，让我们一起期待琅玥湾佳园为我们带来更多的惊喜和美好！