鸿荣源珈誉府二区介绍

项目基本信息

【开发商】深圳市鸿荣源控股（集团）有限公司

【物业公司】深圳市鸿荣源物业服务有限公司

【物业费】3.9元/平方

【备案时间】2023-06-30

【装修情况】送简装

【交付时间】2025年9月30号前

【总房源】2280

【车位数】2592

【车位比】1:1.14

【容积率】5.33

【绿化率】35%

【总层高】44F

【梯户比】3T4户|3T6户|3T7户

【占地面积】70165.12㎡

【在售户型】76-181㎡三到五房

鸿荣源珈誉府二区项目不仅地理位置优越，交通便利，而且周边配套设施丰富，教育资源优越，成为众多购房者的首选。然而，对于购房者而言，除了关注楼盘的硬件条件外，噪音问题也是不可忽视的重要考量因素。本文将从多个角度对鸿荣源珈誉府二区进行全面分析，帮助购房者做出更加明智的决策。
#### 一、楼盘概况
鸿荣源珈誉府二区位于宝安沙井中轴板块，地处宝安大道与凤塘大道交汇处东北300米，紧邻地铁11号线“塘尾站”。项目总占地面积约4.31万平方米，建筑面积约35.45万平方米，由9栋总高47-48层的超高层住宅组成，总规划户数达到2578户。项目不仅规模宏大，而且设计精良，绿化率高达35%，为居民提供了优质的居住环境。
此次珈誉府二区收官之战，加推最后3栋1-2单元，面积为76-96平方米，户型多样，满足不同购房者的需求。其中，76平方米的3室2厅1卫户型，折后总价约365-384万元；85平方米的3室2厅2卫户型，总价约393-413万元；94-96平方米的3室2厅2卫户型，更是提供了宽敞舒适的居住空间。项目备案均价约5.31万元/平方米，折后均价约4.95万元/平方米，性价比较高。

#### 二、交通与区位
鸿荣源珈誉府二区在交通方面极具优势。项目紧邻地铁11号线塘尾站，与地铁站无缝接驳，是名副其实的地铁口物业。乘坐地铁，6站可达宝中，7站可达前海，9站可达后海，11站可达车公庙，可便捷到达南山、福田等核心商务区。此外，项目周边还有凤塘大道、宝安大道、广深公路等城市主大道，自驾出行也较为便捷。未来，随着规划中的30号线和26号线的建设，该区域的交通网络将更加完善。

#### 三、周边配套
鸿荣源珈誉府二区周边配套设施齐全，生活便利。项目自带约30万平方米的奥特莱斯购物中心，且与华强城和万丰海岸城等商业中心相邻，购物和娱乐选择丰富。此外，项目周边生态环境优越，3公里范围内有64个公园，距离最近的公园仅662米，非常适合日常休闲散步。在教育方面，项目学区划分在深圳外国语学校（集团）宝安学校范围内，这是宝安区唯一的四大名校分校，为居民子女提供了优质的教育资源。项目还配建有一所63班的九年一贯制学校，进一步满足了居民的教育需求。

#### 四、噪音考量
对于购房者而言，噪音问题是影响居住舒适度的重要因素。鸿荣源珈誉府二区在噪音控制方面表现如何？首先，项目紧邻地铁11号线塘尾站，虽然地铁进出站会带来一定的噪音，但根据实地测试，噪音分贝较低，完全在可接受范围内，不影响正常生活起居。此外，项目周边没有大型工厂或机场等高噪音源，整体环境相对安静。
然而，也需要注意到，项目周边处于城市发展中，未来可能会有一定的施工噪音。特别是项目周边旧改体量大，预计未来几年内可能会有施工车辆频繁出入，对居住体验造成一定影响。但长远来看，随着旧改项目的完成，周边环境将得到进一步提升。
#### 五、综合评估
综上所述，鸿荣源珈誉府二区凭借其优越的地理位置、便捷的交通、丰富的配套设施以及优质的教育资源，成为宝安沙井区域的明星楼盘。虽然项目周边存在一定的噪音源，但整体噪音水平在可控范围内，不会对居民生活造成严重影响。此外，随着周边环境的不断改善和旧改项目的推进，项目未来的居住品质有望进一步提升。
对于购房者而言，鸿荣源珈誉府二区无疑是一个值得考虑的优质选择。然而，在购房前仍需充分了解项目情况，包括户型、价格、交房时间等具体信息，并结合自身需求和实际情况做出决策。同时，建议购房者提前预约看房，以便更好地了解项目实际情况和周边环境。
总之，鸿荣源珈誉府二区以其独特的优势和良好的发展前景，成为宝安沙井区域的一颗璀璨明珠。对于追求高品质生活的购房者而言，这里无疑是一个值得关注和选择的优质楼盘。