中海深湾玖序花园介绍

深湾玖序花园（又名中海深湾玖序花园），该项目不仅承载着中海地产的匠心独运，更是深圳湾超级总部基地内的一颗璀璨明珠。本文将为您全面解析这座未来之城的明星楼盘，从项目基础信息、户型设计、周边配套到未来前景，一一呈现。
### 项目基础信息

地址：南山区沙河街道白石二道与深湾二路交汇处西南侧

总建面：约20.77万㎡

容积率：6.0

梯户比：3T2/4T2/4T3

车位比：1：1.19

总层高：42层

楼栋类型：超高层

户型区间：196-328㎡

装修标准：精装修

开发商：深圳市启潮房地产开发有限公司
深湾玖序花园位于南山区沙河街道深圳湾超级总部基地片区，地处白石二道与深湾二路交汇处西南侧，地理位置优越，交通便利。项目整体由7座主体楼组成，其中包含可售商品房住宅楼5栋（1栋1单元、1栋2单元、2栋1单元、2栋2单元、2栋3单元），以及1栋开发商自持的公共租赁住宅楼（1栋3单元）和1栋9班幼儿园教学楼（3栋）。项目总户数为1020户，其中商品房住宅512套，自持租赁住房508户，总建筑面积超过20万平方米，是一个集住宅、商业、教育、文化等多功能于一体的大型社区。

### 户型设计
深湾玖序花园的户型设计无疑是项目的亮点之一。项目推出的单位户型面积区间约为196-549㎡，主推建面约196㎡、252㎡和328㎡的大平层住宅，均为纯大户型设计，突破了传统70/90政策限制，专为追求高品质生活的精英阶层打造。
- **约196㎡户型**：采用3+1房2厅4卫设计，动区空间尺度虽略显紧凑，但静区部分各功能间尺度适中，居住舒适度较高。不过，值得注意的是，该户型中有3个卫生间为暗卫，且门口的电梯厅因涉及消防电梯和步梯，无法完全私用，但可摆放一些可移动物件以增加空间利用率。

- **约252㎡户型**：4+1房2厅4卫设计，各功能尺度均价好较佳，拥有2个三功能分区的套间卧室，储物间面积虽大但为暗房，公卫也为暗卫。不过，门口电梯厅约12.73㎡可私用，为居住者提供了额外的私人空间。

- **约328㎡户型**：4+2房2厅5卫设计，各功能尺度更为舒阔，拥有独立保姆间、储物间（暗房）和玄关，4个卧室均带有独立卫生间，其中两个为三功能分区的套间卧室。该户型在居住舒适度和私密性方面均达到了较高水准，门口电梯厅约13.33㎡同样可私用。

### 周边配套
深湾玖序花园的周边配套设施同样十分完善。项目紧邻南山实验教育集团高级中学、OPPO总部大厦和红树湾花城等知名地标，教育资源丰富，商务氛围浓厚。同时，项目距离地铁2号线红树湾站步行约200米，距离地铁9号线和11号线换乘站红树湾南站步行约500米，交通出行极为便捷。
此外，项目周边还拥有丰富的自然景观资源。深圳湾超级总部基地被山、海、湖、湿地公园、高尔夫球场五重自然资源包围，享受约618万㎡生态体量，包括约368万㎡国家级红树林自然保护区、约150万㎡沙河高尔夫、约69万㎡华侨城国家湿地公园和约31万㎡中央绿轴等。这些自然景观不仅为居住者提供了优美的生活环境，还极大地提升了项目的居住品质。

### 未来前景
深湾玖序花园作为深圳湾超级总部基地内的高端住宅项目，其未来前景不可限量。深圳湾超级总部基地是深圳未来发展的重要引擎之一，规划用地面积约1.17平方公里，总建筑面积约520万平方米，预计未来将导入约30万商务精英。该区域依托“一心双核，十字生境”的超前规划，将成为集全球总部聚集区、都会文化高地、国际交流中心、世界级滨海客厅为一体的全球未来城市典范。
此外，深圳还斥巨资对滨海大道进行下沉改造，将中央绿轴与深圳湾公园连为一体，释放出约1.2公里亲海界面，成为深圳重要的“海上城市客厅”。这些举措不仅提升了区域的交通便捷性和景观价值，还为居住者提供了更多的休闲娱乐场所和文化活动空间。