宝安拾悦城楠园介绍

项目基本信息

【项目名称】拾悦城.楠园

【占地面积】约3.54万㎡

【建筑面积】约23.5万㎡

【推售产品】86-140㎡3-5房

【交付标准】精装交付

【交房时间】2025.12

【房产性质】70年

【总 户 数】可售2015套

【车 位 数】约2396个

【物业公司】万家好物业

【物 业 费】4.5

【容 积 率】约6.66

【绿 化 率】约40%

【梯 户 比】3T7、3T6、3T5

宝安拾悦城楠园作为宝安区沙井片区备受瞩目的中高端住宅项目，自面世以来便吸引了众多购房者的目光。本文将从区位优势、交通配套、教育资源、商业设施、生态环境、户型设计以及是否存在飞机噪音等多个维度，对宝安拾悦城楠园进行全面评测，为您的购房决策提供有力参考。
#### 一、区位优势与交通配套
宝安拾悦城楠园坐落于宝安区沙井街道，位于宝安大道与创新路交汇的西北侧，紧邻地铁11号线沙井站，地理位置得天独厚。这里不仅是深圳城市西进战略的重要节点，更是大前海合作区、空港经济枢纽和全球最大会展中心的三重辐射区域。随着前海扩容和沙井片区的快速发展，拾悦城楠园无疑将享受到政策红利带来的巨大升值潜力。
交通方面，拾悦城楠园距离地铁11号线沙井站仅约650米，步行即可轻松到达。通过地铁，居民可以快速通达宝中、南山、福田等深圳核心商务区，无论是日常通勤还是商务出行都极为便利。此外，项目周边宝安大道、广深公路及京港澳高速等主干道环绕，自驾前往深圳各区域同样方便快捷。然而，也需要注意到宝安区交通繁忙，尤其是在高峰时段，周边道路可能会出现交通拥堵的情况。

#### 二、教育资源
教育配套是购房者尤为关心的重点之一。拾悦城楠园项目内规划有一所18班幼儿园，满足幼儿启蒙教育需求。同时，项目北侧还规划有一所九年一贯制学校，据传将引进宝中集团合作办学，为学龄儿童提供高品质的教育资源。此外，项目周边还有拾悦小学、壆岗小学、万丰小学等多所学校，整体教育质量上乘，让家长无忧，孩子未来可期。

#### 三、商业设施
商业配套方面，拾悦城楠园同样表现出色。项目自带部分商业空间，满足日常购物需求。同时，项目周边超48万平方米的商业集群，包括天虹、沃尔玛、京基百纳广场等核心商圈，以及即将开业的山姆会员店、百佳华Max City等，为居民提供了丰富的购物选择。此外，随着旧改推进，项目还将与招商雍和府等形成一个小商圈，进一步提升商业氛围。
#### 四、生态环境
在快节奏的都市生活中，生态环境成为衡量居住品质的重要标准。拾悦城楠园楼下即是约9.5万平方米的定岗湖湿地公园，这里不仅是居民茶余饭后散步的好去处，更是城市中的一片绿洲，为生活增添一抹清新。此外，周边还有大钟山公园、壆岗湖公园等自然景观，让居民在享受城市便利的同时，也能亲近自然，享受宁静与惬意。

#### 五、户型设计
拾悦城楠园在户型设计上同样下足了功夫。项目推出的户型涵盖86-140平方米的3-5房，满足不同家庭的居住需求。户型布局合理，空间利用率高，采用知名品牌装修材料，如SKK真石漆涂料、贝克洛系统门窗等，确保居住品质。且带装修交付，这一价格相较于同片区的新房来说具有一定优势，对于购房者来说无疑是一个不小的福音。

#### 六、关于飞机噪音
关于宝安拾悦城楠园是否有飞机噪音的问题，经过多方了解，该楼盘并未受到飞机噪音的直接影响。飞机航线并未经过项目上空，因此购房者无需担心飞机噪音对日常生活造成影响。这一点对于追求安静居住环境的购房者来说，无疑是一个好消息。
#### 七、综合评价与注意事项
综上所述，宝安拾悦城楠园在区位、交通、教育、商业、生态及户型设计等多个方面均表现出色，是一个集居住、商务、购物、教育等功能于一体的多元化社区典范。然而，在购房过程中，也需要注意到一些潜在的问题。
首先，由于项目位于地铁沿线且周边道路繁忙，可能会存在一定的噪音问题。尽管地铁噪音对拾悦城楠园的直接影响较小，但周边道路的交通噪音仍需购房者自行评估。其次，项目周边存在大量的城中村和工厂，整体面貌相对较差，且旧改需要较长时间，购房者需做好长期忍受周边环境不佳的心理准备。此外，项目内部存在回迁房与商品房混合的情况，可能会对未来的居住品质产生一定影响。
总的来说，宝安拾悦城楠园是一个具有较大升值潜力和丰富配套设施的住宅项目，但购房者在选择时需充分考虑个人需求和实际情况，做出理性判断。在享受项目带来的便利和舒适的同时，也要对可能存在的问题有充分的认识和准备。