龙华深业颐樾府介绍

【开发商】：深业集团有限公司

【总房源】：1410户（可售住宅870户）

【车位数】：1400个

【容积率】：5.2

【绿化率】：35%

【总层高】：32-45层

【物业公司】：深业物业

【占地面积】：2.6万平

【建筑面积】：19.4万平

【商业面积】：2000平

【住宅面积】：12.7万平

【物业类型】：住宅

【产权年限】：70年

【装修情况】：精装交付

【交付时间】：2025年9月30日

一、深业颐樾府背景揭秘

深业颐樾府位于深圳市龙华区，是深圳市深业华居地产有限公司开发的一处大型住宅项目。深业华居地产作为一家拥有40年历史的国企典范，专注于商业地产开发，积累了丰富的经验和资源。然而，近年来，深业置地（深业华居地产的关联公司）开发的多个项目因存在漏水和偷工减料等质量问题而备受争议，如深业颐瑞府和深业上城等项目都曾遭到业主投诉。这些负面新闻无疑给深业颐樾府的前景蒙上了一层阴影。

二、深业颐樾府是否被中央禁止？

经过多方核实，目前并未发现深业颐樾府被中央禁止的相关证据。该楼盘依然在正常销售中，并未受到任何官方的禁令或限制。因此，关于深业颐樾府被中央禁止的传言纯属无稽之谈，购房者无需对此过于担心。

三、深业颐樾府“出事”真相

尽管深业颐樾府并未被中央禁止，但该项目确实存在一些问题和争议。以下是对深业颐樾府“出事”真相的详细剖析：

销售不佳‌：深业颐樾府自开盘以来，销售情况一直不佳。尽管项目推出了多种促销优惠折扣，但去化率依然较低。这可能与项目的定价策略、市场定位以及周边环境等因素有关。

居住舒适性差‌：项目与保障租赁房同住一个小区，居住人群复杂，影响了居住体验。此外，项目的容积率较高，达到了5.2（部分信息为5.4），使得小区内的公共空间相对拥挤，人均花园活动面积有限。

噪音和地铁距离问题‌：项目旁边有天铁经过，虽然轨道有包护措施，但低楼层的业主仍可能会受到一定的噪音影响。同时，项目距离地铁站也有一定的距离，步行前往地铁站需要花费一定时间，对于依赖地铁出行的购房者来说不够便捷。

梯户比不够理想‌：项目的梯户比为2梯6户或3梯6户，在高峰期电梯的使用可能会比较拥挤，等待时间较长，影响了居民的出行体验。

四、深业颐樾府楼盘评价

尽管深业颐樾府存在一些问题，但该项目也有其独特的优点和亮点。以下是对深业颐樾府的详细评价：

优点：

教育配套完善‌：项目自带一所幼儿园，并划入了龙华实验学校教育集团至真校区（小学部和初中部）的学区范围。周边还有民治中学、未来小学、红山中学等学校，为业主提供了丰富的教育资源。

商业配套成熟‌：项目处于红山与上塘之间，周边有沃尔玛、天虹等购物中心以及图书馆、美术馆等文化设施，为业主提供了便捷的购物和休闲场所。

国企开发品质有保障‌：作为国企开发的楼盘，深业颐樾府在交付和品质方面相对有保障。购房者可以更加放心地购买该楼盘的房源。

缺点：

性价比低‌：由于项目地处偏远且周边有更好的二手房选择，导致深业颐樾府的性价比相对较低。购房者在购买时需要仔细权衡价格和品质的关系。

居住舒适性差‌：如前所述，项目与保障租赁房同住一个小区且容积率较高，影响了居住舒适性和纯粹性。购房者需要对此有所心理准备。

交通不便‌：尽管项目周边有地铁线路经过，但距离地铁站较远且步行不便。对于依赖地铁出行的购房者来说，这可能会成为一个不小的弊端。

在售户型：

五、购房建议

对于有意向购买深业颐樾府的购房者来说，以下几点建议或许能帮助您做出更加明智的选择：

了解学区划分‌：在购房前务必了解清楚学区划分情况，以免因学区问题影响孩子的教育。

考察周边环境‌：实地考察项目周边环境以及配套设施情况，以便对未来的居住环境有一个更为清晰的判断。

关注房屋质量‌：鉴于深业置地过去在房屋质量方面存在的问题和争议，购房者在购买时需要特别关注房屋的质量问题，并尽可能选择信誉良好的开发商进行购买。

考虑性价比‌：在购房时需要仔细权衡价格和品质的关系，选择性价比相对较高的房源进行购买。