宏发悦见誉府介绍

【项目基础信息】

【开发商】深圳市宝玺玥房地产开发有限公司

【整体总建面】约55万㎡

【誉府总建面】约19.46万㎡

【可售套数】386

【产品面积】约88-103㎡

【地块停车位】：892个

【地块绿化率】：约40%

【物业公司】宏发物业

【物业费】：5.55元/月/m²

【交楼时间】：2026年3月31日

【产权年限】：70年

【项目位置】地铁4号线清湖站A1出口

一、项目概况

宏发悦见誉府位于深圳龙华区龙华大道与清龙路交汇处，地处龙华六大重点片区之一的龙华国际商圈中。项目整体占地约4.85万平方米，总建筑面积约55.9万平方米（计容建筑面积约39.2万平方米），涵盖住宅、高端写字楼、集中商业加社区商业，以及一所18班幼儿园。项目共分为锦府、和府、誉府以及时代大厦（写字楼）四个部分，其中誉府为三期开发，是项目的收官之作。

二、楼盘详情

誉府部分共推出2栋1单元和2单元，共计386套德系臻装3房，总层高44层，3梯5户设计。户型面积包括88㎡三房一卫、96/99㎡三房两卫以及102㎡三房两卫，满足不同购房者的需求。项目预计在2025年12月31日前（也有说法为2026年3月31日前）带德系精装交房，为购房者提供高品质的居住环境。

三、周边配套

1.交通：项目紧邻地铁4号线清湖站，步行仅需几分钟即可到达，交通十分便捷。周边还邻近龙华大道、龙观大道、珠三角环线高速、沈海高速等交通主干道，无论是公共交通还是自驾出行都十分方便。

2.教育：项目自带18班幼儿园，根据龙华区教育局的学区划分，小学学区为清泉外国语学校小学部，初中学区有清泉外国语学校初中部、新华中学、龙华教科院附属外国语学校初中部等。这些学校整体教育质量和口碑都不错，为孩子提供了良好的教育资源。

3.商业：项目自带约3.1万平方米的商业，周边还有盛璟润府4.5万平方米商业、星河ICO商业、益田假日天地、壹方天地购物中心等大型商业中心，商业体量丰富，满足居民的日常生活需求。

4.文体设施：所在区域拥有众多龙华文体共建配套，如龙华文体中心、深圳书城（龙华城）、龙华文化艺术中心、龙华文化广场等，为居民提供了丰富的文化娱乐活动场所。

4.在售户型：

四、楼盘优势

1.交通便利：项目紧邻地铁4号线清湖站，周边交通主干道众多，出行十分便捷。

2.教育资源优质：项目所在区域教育资源丰富，为孩子提供了良好的学习环境。

3.商业配套完善：项目自带商业体，周边还有多个大型商业中心，满足居民的购物、餐饮、娱乐等需求。

4.楼盘品质较高：由国际大师团队打造，整体立面时尚大气，社区内部配备丰富的主题空间，园林景观设计精巧。

5.开发商与物业优质：开发商宏发集团实力雄厚，口碑良好；物业为宏发物业，能够为居民提供专业、优质的物业服务。

五、楼盘不足

1.得房率不高：得房率约72%-73%（不含赠送），相对较低，购房者实际使用的面积可能会比预期的要小一些。

2.小区花园相对较小：项目整体规模相对较小，尤其是三期只有一栋住宅，小区内的活动空间有限。

3.部分户型视野有遮挡：从项目的位置和布局来看，三期在比较靠里的位置，并且楼间距比较密，一些户型的视野可能会受到周边建筑物的遮挡。

4.可能受噪音影响：靠近学校和主干道清龙路，学校的上下课铃声、学生的活动声音以及道路上的车辆行驶声音等可能会对部分楼栋的居民产生噪音干扰。

六、购房建议

对于刚需购房者来说，如果注重交通便利性、教育资源以及周边配套，并且能够接受项目的一些缺点，那么宏发悦见誉府是值得购买的。在购房前，建议购房者详细了解项目的各方面信息，包括房价、户型、楼层、朝向等，以便做出明智的购房决策。

综上所述，深圳宏发悦见誉府作为一个集住宅、商业、教育等配套设施于一体的综合性大盘，具有诸多优势。然而，购房者在选择时也应充分考虑项目的不足之处，以做出最适合自己的购房选择。