中洲湾迎海二期介绍

项目基本信息

【总占地面积】：约9.7万㎡

【总建筑面积】：约126万㎡

【T5栋推售产品信息】

约96㎡，3房2厅1卫， 372套

约109㎡，3房2厅2卫， 95套

约125㎡，4房2厅2卫， 93套

【产权年限】：（70年）2020年8月-2090年8月

【总户数】：560户

【绿化率】：40%

【梯户比】：4梯6户

【层高】：3.15米，共55层

【物业公司】：中洲物业

【物业费】：8.8元

【学校】：红岭学校九年一贯制

深圳福田区作为深圳市的核心区域之一，不仅汇聚了丰富的政治、经济、文化资源，还以其完善的交通网络和优质的生活配套设施而闻名。在这样一个黄金地段，中洲湾迎海二期以其独特的地理位置、丰富的配套设施和多样化的户型设计，成为了众多购房者关注的焦点。本文将从多个角度对深圳福田【中洲湾迎海二期】96-125㎡3-4房进行综合分析，探讨其是否值得入手。
#### 一、地理位置优越，交通便利
中洲湾迎海二期位于深圳市福田区滨河大道与11号路交汇处，这一位置赋予了项目得天独厚的地理优势。项目距离地铁7号线上沙站约400米，步行距离约606米，且可通过该站换乘多条地铁线路，如3号线、1号线、11号线等，极大地方便了居民的出行。此外，项目周边还有福田路、滨河大道等主干道，自驾出行也十分便捷。无论是前往福田CBD、香蜜湖、深圳湾，还是前往南山、市民中心等区域，都仅需5-10分钟车程。这样的交通条件，使得中洲湾迎海二期成为了一个“四通八达”的优质住宅区。

#### 二、配套设施完善，生活便利
中洲湾迎海二期不仅地理位置优越，其周边配套设施也极为完善。商业方面，项目自带约26万㎡的超级城央商业圈，与KKONE联合形成一站式购物体验。此外，项目一公里范围内还链接了BO SPACE、车公庙等多个超大型商业配套，总计超过50-60万㎡的商业面积，为居民提供了丰富的购物、娱乐、休闲选择。教育方面，项目楼下即是九年一贯制的红岭实验学校，优质的教育资源为居民子女的教育问题提供了有力的保障。医疗方面，项目周边也分布有多家大型医院，为居民的健康保驾护航。此外，项目周边还有福田体育公园、福田红树林生态公园等休闲场所，为居民提供了丰富的休闲健身选择。

#### 三、户型设计合理，居住舒适
中洲湾迎海二期此次推出的房源主要集中在96-125㎡之间，涵盖了3-4房户型，设计合理且实用。这些户型均带装修交付，且装修品质较高，能够满足现代家庭对于居住品质的追求。具体来看，96㎡的户型设计为三室两厅一卫，空间布局紧凑且合理；109㎡的户型则升级为三室两厅两卫，居住舒适度进一步提升；而125㎡的户型则直接做到了四室两厅两卫，更加适合有二胎或多代同堂的家庭。此外，项目所有户型均采用了4梯6户的设计，梯户比适中，且层高达到3.15米，居住空间更加宽敞明亮。同时，项目还规划了约7600㎡的空中花园，为居民提供了更多的休闲空间。

#### 四、价格合理，性价比高
在房价方面，中洲湾迎海二期也展现出了较高的性价比。根据市场数据，项目二期的均价约为66000元/㎡，单价最低可达7.2万/㎡起，总价范围在690-1320万元之间。这一价格水平在福田区的高端住宅市场中具有一定的竞争力。考虑到项目所处的核心地段、完善的配套设施以及高品质的居住环境，这样的价格无疑为购房者提供了较高的性价比。此外，项目还推出了多种优惠政策和折扣活动，如开盘优惠、VIP登记优惠等，进一步降低了购房门槛和成本。

#### 五、投资潜力大，未来可期
除了居住价值外，中洲湾迎海二期还具有较高的投资潜力。首先，项目位于福田区这一核心区域，未来发展前景广阔。随着福田CBD和深圳湾的不断发展壮大，该区域的房价也有望持续上涨。其次，项目周边拥有丰富的教育资源和市政配套设施，为居民提供了便捷的生活服务，这些都将为项目的投资价值加分。最后，项目本身具有高品质的住宅和多元化的物业类型，包括住宅、公寓、写字楼、酒店等，具有较高的市场认可度和竞争力。这些因素都为项目的投资潜力提供了有力的保障。
综上所述，深圳福田【中洲湾迎海二期】96-125㎡3-4房在地理位置、配套设施、户型设计、价格以及投资潜力等方面均表现出色。对于注重生活品质和投资回报的购房者来说，中洲湾迎海二期无疑是一个值得考虑的选择。无论是自住还是投资，该项目都能够为购房者带来满意的居住体验和良好的投资回报。因此，如果您正在寻找一处高品质的住宅项目，那么深圳福田【中洲湾迎海二期】无疑是一个值得入手的好选择。