龙华宏发悦见和府介绍

【项目基础信息】

【开发商】深圳市宝玺玥房地产开发有限公司

【整体总建面】约55万㎡

【和府总建面】约17.99万㎡

【可售套数】717套

【产品面积】建面约92-129m²3-4房

【地块停车位】：1158个

【地块绿化率】：约40%

【物业公司】宏发物业

【物业费】：5.55元/月/m²

【交楼时间】：2025年12月31日

【产权年限】：70年

（2021年10月21日-2091年10月20日）

【项目位置】地铁4号线清湖站A1出口

#### 楼盘概况
宏发悦见和府位于龙华区清湖板块，由宏发集团倾力打造，是集住宅、商业、写字楼、教育于一体的综合体大盘。项目总占地面积约4.97万平方米，总建筑面积约56万平方米，商业面积达到3.1万平方米。项目共分为四个地块开发，包括悦见新时代大厦、悦见倾湖和府、悦见倾湖锦府和悦见倾湖誉府。其中，悦见和府作为项目的重要组成部分，以其独特的魅力和高性价比吸引了市场的广泛关注。

#### 优点分析
1. **地理位置优越**
宏发悦见和府紧邻地铁4号线清湖站，步行仅需100多米即可到达地铁站，出行极为便利。地铁网络四通八达，可轻松换乘至福田、南山等核心区域，极大地提升了居民的通勤效率。此外，项目周边还有多条主干道和高速公路，自驾出行同样便捷。

2. **教育资源丰富**
项目自带18班制幼儿园，且根据龙华区教育局的学区划分，小学学区为清泉外国语学校小学部，初中学区则包括清泉外国语学校初中部和新华中学。这些学校均为龙华区的优质教育资源，为业主子女提供了良好的学习环境。

3. **配套设施完善**
宏发悦见和府不仅配备了丰富的商业设施，如3.1万平方米的社区商业、盛璟润府4.5万平方米商业、星河iCO购物中心等，还紧邻龙华最大体量的壹方天地购物中心，内含1000米华南最长商业步行街，满足业主多样化的购物需求。此外，项目周边还有多个文体设施，如龙华文体中心、深圳书城（龙华城）等，为业主提供了丰富的休闲娱乐选择。

4. **户型设计合理**
宏发悦见和府提供了多种户型选择，包括92-129平方米的3-4房。户型设计合理，布局紧凑，空间利用率高。特别是92平方米的三房两厅两卫户型，单价仅4.35万元起，性价比极高，非常适合刚需购房者。

5. **建筑品质卓越**
项目由国际知名大师团队设计，采用先进的建筑技术和优质的建筑材料，保证了建筑质量和舒适度。小区园林采用立体抬高式设计，营造出丰富的景观效果和舒适的居住环境。同时，项目还配备了健身房、游泳池等休闲设施，方便居民休闲娱乐。
#### 项目不足之处
尽管宏发悦见和府在多个方面表现出色，但仍存在一些不足之处，具体如下：
1. **周边城市面貌一般**
项目周边农民房较多，整体的居住环境和城市景观有待提升。这可能会给购房者带来一种杂乱的感觉，影响居住体验。
2. **小区花园面积较小**
小区内部的花园面积相对较小，可供居民休闲娱乐的户外空间比较有限。对于追求大面积绿化和休闲空间的居民来说，可能会觉得不够惬意。
3. **容积率较高**
高容积率意味着建筑较为密集，可能会导致居住空间相对狭窄，楼间距较小。这会影响居住的舒适度和隐私性，使居民在日常生活中可能感到压抑。
4. **得房率较低**
得房率只有约74%，意味着购房者实际获得的使用面积相对较少。对于注重房屋实际使用空间的购房者来说，性价比可能会受到一定影响。
5. **部分户型临马路**
部分户型临近马路，可能会受到噪音和粉尘污染的影响。这会影响居住体验，特别是在日常休息和学习时可能会受到干扰。
6. **交通拥堵问题**
龙华区尤其是老城区的交通拥堵问题相对较为严重。虽然项目紧邻地铁站，但地面交通的拥堵可能会影响居民日常出行的便利性和效率，增加通勤时间成本。
7. **旧改项目影响**
项目南侧和北侧有旧改项目，在旧改施工期间可能会产生噪音和粉尘污染，对居民的生活造成一定影响。
8. **缺乏高端商业和娱乐设施**
虽然项目周边配套设施完善，但缺乏高端商业和娱乐设施。对于追求高品质生活和多样化娱乐消费的居民来说，可能无法满足其全部需求。
9. **噪音问题**
由于项目紧邻地铁4号线清湖站，部分户型可能会受到地铁运行的噪音影响。此外，周边交通繁忙也可能带来一定的噪音污染。
10. **小区园林狭长**
小区园林设计较为狭长，对于带娃的居民来说可能受到一定局限