光明特发学府朗园简介

项目基础资料

开发商：深圳市光明特发置地有限公司

地址：深圳市光明区李松萌炮台路与志康路交汇处

占地面积：2.1万㎡

总建面：15.13万㎡

产权：70年(22-92年)

总户数：792

面积;88-89-98㎡3房21卫115㎡4房2卫143㎡5房2卫

梯户比：3梯6户

价格：3.39-4.4万

交楼标准：简装

物业公司：特发物业

物业管理费：3.9元/㎡

容积率：5

绿化：40%

交房时间：2025年12月31日

建筑类型：住宅

层高：3米

使用率：76%+赠送86%

楼层高：1栋1/2/3单元48层

栋数：3栋

水电：民水民电

学校：深圳外国语学校光明学校

**光明特发学府朗园销售情况及最低价分析**
在深圳市光明区，特发学府朗园作为一颗耀眼的明星楼盘，自推出以来便备受瞩目。其独特的地理位置、优质的教育资源、完善的配套设施以及合理的价格定位，共同构成了其热销的基石。本文将从销售情况和最低价两个方面，对特发学府朗园进行深度剖析。
### 光明特发学府朗园销售情况
特发学府朗园自开盘以来，销售势头强劲，成为光明区成交量最好的楼盘之一。据最新数据显示，该楼盘已累计售出332套住宅，去化率高达72%，这一数字在同期推出的楼盘中极为亮眼。其热销的原因主要归结为以下几点：
1. **优越的地理位置**：特发学府朗园位于深圳市光明区李松蓢炮台路与志康路交汇处西南侧，地理位置优越，交通便利。项目周边不仅有即将通车的地铁13号线二期（北延）公明北站，还有南光高速和龙大高速等交通要道，为居民出行提供了极大的便利。

2. **丰富的教育资源**：学区优势是特发学府朗园的另一大卖点。该楼盘位于深圳外国语学校光明校区的范围内，且学位不紧张，这对于注重子女教育的家庭来说无疑是一个巨大的吸引力。深圳外国语学校光明学校作为光明区委区政府重点打造的一所九年一贯制公办学校，其教学质量和师资力量均属上乘，为孩子的未来提供了坚实的保障。

3. **完善的配套设施**：除了教育和交通优势外，特发学府朗园还注重居住品质的提升和生产生活配套服务的优化。项目总投资额约100亿元，将打造成为茅洲河畔百万平方米产城融合的超大型宜居宜业社区。周边不仅有丰富的自然景观资源，如茅洲河滨水景观活力带和多个生态湿地公园，还有完善的商业、医疗等生活配套设施，满足居民的各种需求。

4. **项目户型图**：

5. **合理的价格定位**：在价格方面，特发学府朗园也表现出了极高的性价比。项目在售的户型面积从88平方米的三房到143平方米的五房不等，备案均价为41856元/㎡，但折后单价低至2.84万/㎡起，折后总价区间为265-624万元。这样的价格定位使得特发学府朗园成为市场上极具竞争力的楼盘之一。

### 光明特发学府朗园最低价分析
关于特发学府朗园的最低价问题，需要结合具体户型和优惠政策进行分析。从已售房源的实际情况来看，88平方米的三房户型因其面积适中、总价较低而备受青睐。根据不同的优惠政策和销售阶段，该户型的折后单价可低至3.3-3.6万元/㎡，折后总价则约为288-326万元。这意味着，在特定时期和条件下，购房者可以以相对较低的价格入手该户型。
然而，值得注意的是，最低价并非一成不变，而是会随着市场供需关系、开发商销售策略以及政策调整等因素而波动。因此，对于有意向购买特发学府朗园的购房者来说，及时了解最新的销售信息和优惠政策至关重要。
此外，还需要注意的是，虽然特发学府朗园在价格上具有一定的优势，但购房者在选择时仍需综合考虑多方面因素。除了价格和户型外，还应关注楼盘的地理位置、交通状况、教育资源、配套设施以及开发商的信誉和实力等。只有在全面了解和权衡利弊的基础上，才能做出明智的购房决策。
### 总结与展望
综上所述，特发学府朗园凭借其优越的地理位置、丰富的教育资源、完善的配套设施以及合理的价格定位等优势，在深圳市光明区楼市中脱颖而出，成为备受瞩目的热销楼盘。未来随着周边配套设施的进一步完善和地铁线路的正式通车，该楼盘的升值潜力将进一步凸显。对于购房者来说，特发学府朗园无疑是一个值得关注和考虑的优质选择。