深圳特发学府朗园介绍

项目基本信息

#### 销售情况概览
特发学府朗园自入市以来，便凭借其优越的地理位置、丰富的教育资源、便捷的交通条件以及合理的价格定位，吸引了众多购房者的关注。据官方数据，项目于2023年11月10日取证入市，推出790套房源，涵盖88-143㎡的多种户型，满足不同购房者的需求。截至最新统计，项目已销控约300套房源，整体去化率约40%，成为光明区的销冠楼盘。
这一销售成绩的取得，离不开项目多方面的优势。首先，项目推出的钜惠房源活动极大地提升了性价比，使得刚需购房者也能轻松入手心仪的房源。其次，项目所处的地理位置和周边配套设施也是吸引购房者的重要因素。
##### 地理位置
特发学府朗园位于深圳市光明区公明街道李松萌炮台路与志康路交汇处西南侧，地处李松蓢利益统筹项目地块中。该区域未来将结合“产城融合、以人为本、低碳生态”的规划理念，重点关注产业升级发展、居住品质的提升和生产生活配套服务的优化。项目紧邻即将开通的地铁13号线公明北站，距离约200米，交通十分便利。此外，周边还规划有26号线，进一步提升区域交通便捷性。

##### 教育资源
特发学府朗园的教育资源是其一大亮点。项目毗邻深圳外国语学校光明校区，距离约800米，让家长无需为孩子的教育问题担忧。同时，项目内还配建有一所12班制的幼儿园，为业主提供全龄段教育资源。此外，根据2023年光明教育局学区划分，项目的小学学区包括李松萌学校、宝滨小学、东宝纪念小学、公明第二小学和李松萌第二学校；初中学区则包括李松萌学校、公明中学和李松萌第二学校。其中，李松萌第二学校是由光明区人民政府与深圳外国语学校合作办学，共同打造的一所九年一贯制学校，教学质量有保障。

##### 户型设计
特发学府朗园提供的户型多样，满足不同家庭的需求。项目包括建面约88/97/114/143㎡的3-5房住宅，所有户型均设计合理，采光通风良好。例如，88㎡的三房两厅两卫户型，设计紧凑实用，主卧拥有270度全景飘窗，赠送面积多，实用率高；114㎡的四房两厅两卫户型，全明四开间设计，享充盈阳光盛景，卫浴三分离设计，居家清爽洁净；143㎡的五房两厅两卫户型，则尽显大宅显赫气派，五房格局完满三世同堂幸福生活。

##### 配套设施
特发学府朗园的配套设施完善，为业主提供便捷的生活体验。项目自带3千平米的底商和1千平米的综合菜市场，满足日常购物需求。此外，项目周边还有2万平米的商业综合体以及天虹商场、百佳华商场、嘉誉荟等购物中心，生活配套一应俱全。同时，项目位于河畔，环境优美，空气清新，是宜居宜业之地。

##### 开发商背景
特发学府朗园由深圳市光明特发置业有限公司开发，该公司是特发集团下属全资国有企业。特发集团成立于1997年7月，以住宅开发为主，发展成为卓越的城市更新综合开发运营商。在深圳市属国企中率先大举介入城市更新领域，在全行业中较早进入土地整备利益统筹市场，拥有丰富的开发经验和良好的市场口碑。
#### 未来潜力分析
特发学府朗园不仅拥有当前的优势条件，还具备广阔的发展前景。首先，随着地铁13号线和26号线的相继开通，项目的交通优势将进一步凸显，与南山等核心区域的通勤时间将大幅缩短。其次，光明区作为深圳市重点发展的区域之一，未来将迎来更多的政策支持和资金投入，区域发展潜力巨大。最后，项目所处的李松蓢利益统筹项目地块中，将结合产城融合的理念进行整体开发，预计总投资额约100亿元，成为茅洲河畔百万平方米产城融合的超大型宜居宜业社区。

#### 总结
综上所述，深圳光明特发学府朗园凭借其优越的地理位置、丰富的教育资源、便捷的交通条件、合理的户型设计以及完善的配套设施，在销售市场上取得了不俗的成绩。对于购房者而言，