光明松茂御城介绍

### 深圳松茂御城：精装交付的楼盘详情与问题起因
深圳松茂御城作为深圳光明凤凰街道塘尾社区的一个集住宅、公寓、商业于一体的综合体大城，自项目启动以来便备受关注。本文将详细介绍松茂御城的楼盘详情，并探讨其问题起因。
**位置与规划**
松茂御城位于深圳市光明区凤凰街道塘尾社区高墩东路6号，地理位置优越，占地总面积为45352.06㎡，分两期开发。一期占地面积14050.71㎡，建筑面积102132.86㎡，容积率4.85，绿化率高达40%，为居民提供了良好的生活环境。项目由深圳市松茂房地产集团有限公司开发，物业管理由深圳市海天泰物业管理有限公司负责。

项目基本信息

【一期可售总套数】住宅共279套

【一期总占地】14050.71 ㎡

【一期总建面】102132.86㎡

【容积率】4.85

【绿化率】40%

【车位数】674个

【物业费】住宅3.8元/㎡/月

【开发商】深圳市松茂房地产集团有限公司

【物业公司】深圳市海天泰物业管理有限公司

**交通与配套**
交通方面，松茂御城毗邻南光、龙大、深圳外环高速三路网，未来出行将十分便捷。项目临近地铁13号线北延线（在建中）月亮路站，直线距离约600米，1站即达凤凰城，通达南山科技园。此外，光明大仟里、蓝鲸世界、万达广场等大型商业综合体均已开业，满足居民的日常购物需求。
在配套设施方面，松茂御城周边拥有丰富的文体资源，如光明文化艺术中心、光明图书馆、深圳科学科技馆（在建中）、红花山体育中心等。医疗配套也相当完善，楼盘直线3公里范围内有2个一级及以上医院，其中深圳市光明区人民医院（西院区）距离楼盘仅1.9公里。

**户型与交付**
松茂御城目前在售的为一期现房，交付标准为精装交楼。户型面积集中在82-89㎡，单价约为4.3万/㎡，可售户数共279套。户型设计方正，高利用率，约3.6-3.8米开阔客厅，开间约3.3-3.6m舒享主卧，阔景阳台构成家庭生活“湖景线”，为居民提供了舒适的居住体验。

**生态环境**
项目周边还有丰富的生态资源，包括明湖城市公园、茅洲河碧道等多个公园绿地，居民步行即可到达明湖城市公园，畅享健康生态绿色环境。园林布局和谐流畅，地势错落有致，移步异景，为居民创造了专享的生活逸趣。

#### 问题起因
松茂御城项目在推进过程中，遭遇了与村民的“非农指标”纠纷，导致项目一度陷入停滞。这一问题的起因可以追溯到深圳的城市化改革。
**城市化改革与非农指标**
2003年，深圳开始城市化改革，村民转城市居民，集体土地转国有。为保障原住民的基本生活，政府为原住民分配了非农指标，并根据指标返还用地。每个指标对应一定面积的土地，企业在从村民手里买来的地上建成项目后，需给村民留一些房子。
**合作协议与纠纷**
2010年7月28日，塘尾股份公司与深圳市松茂房地产开发有限公司签订了《公明塘尾沙头面旧工业区城市更新项目合作开发协议》。协议中明确“塘尾出地、开发商出钱，建设塘尾统建楼，物业三七分成”，但对非农指标及拆迁费用只字未提，项目合同中也未提及征用非农指标的赔偿事宜。
**村民诉求与协商**
2016年项目准备开售前，村民们讨要分配方案，但村委表示每人只能分到25平物业，且为集体红本，没有个人红本。村民们认为，松茂御城项目征用了他们2004年农转非的非农指标，但合同中未提及赔偿事宜，且按照深圳已有的城市更新项目经验，村民或原居民应获得有产权的红本房。因此，村民们对分配方案表示不满，协商未能达成一致，项目因此搁置。
**近期进展**
尽管项目推进过程中遇到了诸多困难，但相关部门和开发商一直在积极协调。据最新消息，松茂地产同意让利1个亿，分到股民个人头上，现有的股民投票表决也已达到百分之90（包含过世股民）。这一进展表明，项目正在逐步向前推进，有望早日解决与村民的纠纷，实现顺利开售。
综上所述，深圳松茂御城作为一个集住宅、公寓、商业于一体的综合体大城，在地理位置、交通配套、生态环境等方面均具备显著优势。然而，由于与村民的“非农指标”纠纷，项目一度陷入停滞。随着相关部门和开发商的积极协调与努力，项目正在逐步推进中，有望早日解决纠纷并实现顺利开售。