光明松茂御城介绍

【项目名称】松茂御城

【占地面积】45352.06㎡（一期14050.71 ㎡）

【建筑面积】102132.86㎡

【推售产品】约82㎡-89㎡3房

【交付标准】精装交楼

【交房时间】2024年8月

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【可售户数】279套

【车位数】674个

【容积率】4.85

【绿化率】40%

【梯户比】2T5户 | 2T6户

【开发商】深圳市松茂房地产集团有限公司

【物业公司】深圳市海天泰物业管理有限公司

【项目地址】深圳·光明·13号线北延线月亮路站西侧

深圳光明松茂御城作为光明区内的一个重要房地产项目，自推出以来便备受关注。本文将详细分析该项目在2024年的优势与劣势，并结合楼盘的具体信息，帮助读者全面了解这一项目。
## 优势分析
### 地理位置优越
松茂御城位于光明区公明街道，地处松白路与碧塘路交汇处，这一位置具有得天独厚的交通优势。项目距离在建的地铁13号线月亮路站仅约600米，未来乘坐地铁1站即可直达凤凰城，进一步连接南山科技园、深圳湾口岸等核心区域，为居民提供极为便利的出行条件。此外，项目周边还有南光、龙大、深圳外环高速等多条路网环绕，实现了快速通达湾区各城，极大地缩短了城际和省际的通勤时间。

### 配套设施完善
松茂御城项目不仅交通便捷，还自带约1.75万平方米的商业配套（在建中），未来居民可在此享受购物、餐饮、休闲等一站式服务。同时，项目周边还有多个大型购物中心，如蓝鲸世界（约10万㎡）、万达广场（约6万㎡）以及光明大仟里（约15万㎡），这些商业综合体均已开业，充分满足了居民的日常购物需求。此外，项目还规划了幼儿园、小学、初中等教育资源，为孩子们提供了良好的学习环境。

### 生态资源丰富
松茂御城周边拥有丰富的生态资源，包括约58万㎡的明湖城市公园、约42.9万㎡的13号线重点城市更新项目的公园绿地、约1.2万㎡的市政公园、塘尾街心公园约0.5万㎡、鹅颈水湿地公园约7.45万㎡以及总长度约6.8Km的茅洲河碧道。这些公园和绿地不仅为居民提供了休闲放松的好去处，还极大地提升了区域的生态环境质量。

### 户型设计合理
松茂御城主推建面约82-89㎡的三房户型，这些户型格局方正，高利用率，拥有约3.6-3.8米开阔的客厅和开间约3.3-3.6米的主卧，居住舒适度极高。此外，项目还规划了公寓产品，建面约35-66㎡，满足了不同购房者的需求。

### 精装交付，品质保障
松茂御城作为现房项目，预计将在明年年中精装交付。与多数期房相比，购房者可以早入住1-2年，并且不用担心烂尾风险。同时，项目在装修品质上也有所保障，为购房者提供了更加安心、便捷的购房体验。
## 劣势分析
### 地段相对偏远
尽管松茂御城在交通和商业配套上具有一定的优势，但其所在的光明区公明板块并非传统的置业热点区域。项目周边目前仍有许多民房和厂房，面貌相对老旧，这在一定程度上影响了居住体验。此外，项目东侧已动工的13号线公明车辆段片区综合开发项目总体量达176万㎡，虽然未来可期，但开发时间较长，可能带来噪音、粉尘等不良影响。
### 价格偏高
松茂御城的毛坯备案均价约4.69万/㎡，即便有开盘9折优惠，实际价格仍高达4.22万/㎡。对于公明板块来说，这个价格相对较高，可能让部分购房者望而却步。与同区域的深业云筑和金地明峰府相比，松茂御城在价格上并不具备明显优势，而这两者在配套方面甚至更加完善。