宏发悦见誉府介绍

项目基本信息

【开发商】深圳市宝玺玥房地产开发有限公司

【整体总建面】约55万㎡

【和府总建面】约17.99万㎡

【可售套数】717套

【产品面积】建面约92-129m²3-4房

【地块停车位】：1158个

【地块绿化率】：约40%

【物业公司】宏发物业

【物业费】：5.55元/月/m²

【交楼时间】：2025年12月31日

【产权年限】：70年

（2021年10月21日-2091年10月20日）

【项目位置】地铁4号线清湖站A1出口

宏发悦见誉府是深圳市宝玺玥房地产开发有限公司（实际开发主体为宏发集团）倾力打造的一个高品质商品房项目，位于龙华区龙华大道和清龙路交汇处东南侧，是一个集住宅、写字楼、商业、教育于一体的综合体大盘。项目总占地面积约4.97万㎡，总建筑面积约56万㎡，包括住宅、写字楼和商业等多种功能，其中住宅部分备受关注。本文将详细介绍宏发悦见誉府的各个方面，探讨其是否为商品房以及性价比如何。
#### 商品房属性
宏发悦见誉府是一个名副其实的商品房项目。该项目提供多种户型供购房者选择，包括88㎡的三房一卫、96/99㎡的三房两卫和102㎡的三房两卫。这些户型设计合理，空间宽敞，能够满足不同家庭的需求。项目分为多个地块开发，其中部分地块如01-02地块为悦见倾湖誉府，整体总建面约55万㎡，商业面积约3.1万㎡。作为一个集住宅、商业、教育等配套设施于一体的综合体，宏发悦见誉府无疑是一个高品质的商品房项目。

#### 地理位置优越
宏发悦见誉府地理位置优越，交通便利。项目紧邻地铁4号线清湖站，步行仅需几分钟即可到达地铁站，可快速到达深圳北和福田等繁华商圈。此外，项目周边还有多条交通干道，如龙华大道和和平路，便于居民快速通行。未来，随着22号线、25号线和27号线等轨道交通线路的建设，宏发悦见誉府的交通优势将进一步凸显，居民出行将更加便捷。

#### 教育资源丰富
教育资源是购房者非常关注的一个方面，宏发悦见誉府在这一方面表现出色。项目自带18班幼儿园，周边还有清泉外国语小学、清泉外国语中学等多所学校，为孩子们提供了优质的教育资源。特别是清泉外国语学校，是一所九年一贯制学校，教育质量和口碑都不错。此外，项目还位于新华中学的共享学区内，新华中学是龙华区排名前三的学校，为居民提供了丰富的教育资源选择。

#### 商业配套完善
商业配套方面，宏发悦见誉府同样表现出色。项目自带约3.1万㎡的商业设施，与益田假日天地、星河ICO等购物中心共享约20万㎡的大商圈，满足居民的日常购物、餐饮、娱乐等需求。周边还有山姆会员店（龙华店）、壹方天地购物中心、红山6979商业中心等大型商业设施，商业体量比肩福田CBD集群。未来，Costco华南首家旗舰店也将在红山开业，进一步提升了项目周边的商业配套水平。

#### 居住环境优美
宏发悦见誉府的居住环境优美，绿化率高，达到了约40%。项目耗资上亿打造了3.8万㎡的立体景观，设有多种休闲设施，如社区运动空间、儿童游乐区等，为居民提供了丰富的休闲娱乐选择。小区整体设计采用了国际大师团队的作品，外立面以铝板、金属格栅和Low-E中空钢化玻璃为主，辅以局部真石漆外墙，提升了居住品质。然而，由于地块形状和规划限制，小区花园和活动空间相对较小，可能会对居民的休闲体验产生一定影响。

#### 物业服务和费用
宏发悦见誉府的物业管理由宏发物业负责，物业费用合理，服务周到。物业费为5.55元/月/m²，相对于周边楼盘来说，处于中等水平。宏发物业作为宏发集团的子公司，拥有丰富的物业管理经验，能够为居民提供高品质的服务。
#### 性价比分析
宏发悦见誉府的性价比相对较高。从价格方面来看，项目推出的房源价格亲民，折后总价从373万起，单价在4.1万/㎡起，相对于周边楼盘来说，具有较高的性价比。从居住品质来看，项目地理位置优越，交通便利，教育资源丰富，商业配套完善，居住环境优美，是一个适合居住和投资的理想选择。
然而，宏发悦见誉府也存在一些不足之处。首先，得房率相对较低，只有70%出头，购房者实际能使用的面积较小。其次，由于容积率较高，楼间距较密，部分户型的采光、通风和日晒可能会受到一定影响。此外，小区花园和活动空间相对较小，可能会对居民的休闲体验产生一定影响。周边城市面貌也相对一般，没有好的产业支撑，但成熟的片区同时已有老化趋势。
#### 购房建议
对于有意向购买宏发悦见誉府的购房者来说，建议提前做好市场调研，详细了解项目的各个方面。可以预约开发商的售楼处进行实地看房，了解真实的楼盘动态、剩余户型楼层、内部优惠以及内部保留房源等情况。在购房前，建议咨询专业的房地产顾问或律师，以确保做出明智的选择。
总的来说，宏发悦见誉府是一个值得购买的优质商品房项目。虽然存在一些不足之处，但总体来看，其地理位置优越、教育资源丰富、商业配套完善、居住环境优美等优点足以弥补这些不足。对于追求品质生活的购房者来说，宏发悦见誉府无疑是一个不错的选择。