绿景白石洲璟庭介绍

【开发商】深圳市绿景天盛实业有限公司

【项目地址】深圳市南山区深南大道与沙河东路交叉口东北角

【占地面积】46万㎡（四期开发，一期占地3.06万㎡）

【总建筑面积】500万方，开发时长8-10年

【建筑类型】住宅，公寓，写字楼，酒店、商业

【物业公司】绿景物业

【物业费】5.8元/㎡/月 （参考周边华润城润玺9.5元/㎡/月 华侨城5.8-10元/㎡/月）

【总户数】一期住宅1257户，公寓1489套，

【产品面积段】110-125-187平

【梯户比】高区3梯6户、低区4梯7户

【容积率】10.3

【绿化率】30%

【使用率】70%

【车位比】1:0.73  （拉通住宅公寓商业，但分区管理住宅是一户一张月卡）

【楼层高】住宅三栋都为74F

【交楼时间】2026年年初

【交付标准】精装交楼（7000一平交标）

【产权年限】住宅70年，公寓40年

#### 一、绿景白石洲璟庭概况
绿景白石洲璟庭位于深圳南山区华侨城沙河街新塘村三坊南侧约90米处，地处深南大道与沙河东路交汇处的东北角，紧邻世界之窗与欢乐谷。该项目由深圳市绿景天盛实业有限公司开发，是白石洲城市更新项目的一期工程，占地面积约3万平方米，总建筑面积约45万平方米，容积率为10.9。楼盘共有5栋楼，1257套住宅，车位1983个，绿化率为30%。
绿景白石洲璟庭于2023年9月16日正式开盘，预计交房时间为2025年年底（也有说法为2026年1月10日）。项目提供多种户型选择，包括110-187平方米的3-4室住宅，单价约8.3万元/平方米起。此外，项目还提供限时88折优惠，送高标品牌精装，进一步提升了其性价比。

#### 二、得房率分析
得房率是购房者非常关心的一个指标，它直接影响到购房者的实际居住面积。根据多方信息，绿景白石洲璟庭的整体得房率约为80%，使用率约为71%。这一数据在同类楼盘中属于中上水平，但并非最高。得房率受到多种因素影响，包括公摊面积、楼层高度、建筑设计等。
绿景白石洲璟庭的梯户比也值得关注。项目采用了多种梯户比配置，包括4梯7户、3梯6户、6梯6户和7梯7户等。不同的楼栋和单元可能采用不同的梯户比配置，以满足不同户型的居住需求。这种设计在一定程度上提高了居住舒适度，但也可能对得房率产生一定影响。

#### 三、配套设施与交通优势
绿景白石洲璟庭的配套设施相对完善，为购房者提供了便捷的生活体验。在教育资源方面，项目规划了多所幼儿园和九年一贯制学校，预计将归属于南山外国语集团。此外，周边还有南外沙河小学、南外香山里小学和南外第二实验学校等优质教育资源，为孩子的教育提供了有力保障。
商业配套方面，绿景白石洲璟庭自身配有近40万平方米的商业规模，涵盖国际购物中心、立体生态街区、地下步行街、高端社区Mall等全业态、全场景。同时，周边还有益田假日广场、万象天地等多个大型商圈，满足居民的购物和娱乐需求。
生态资源方面，项目靠近多个公园和湿地，如OCT生态广场、天鹅湖、华侨城雕塑走廊、华侨城喷泉走廊、华侨城湿地、燕晗山、湿地公园、大沙河公园和滨海长廊等，提供了丰富的户外休闲和健身场所。这些生态资源不仅提升了项目的居住品质，还为居民提供了健康的生活环境。
交通方面，绿景白石洲璟庭周边交通便利。项目靠近地铁1号线和2号线，未来还将有地铁20号线和29号线的规划，方便居民的公共交通出行。同时，附近还有多条城市干道，如深南大道、沙河东路和北环大道等，方便自驾出行。此外，从项目到深圳湾口岸、太子湾邮轮母港、福田高铁站以及宝安国际机场等交通枢纽的距离也相对较近，为居民的出行提供了便利。

#### 四、购房价值分析
绿景白石洲璟庭作为深圳南山区的核心地段楼盘，其购房价值不言而喻。首先，从地理位置来看，项目位于深圳城市发展主轴深南大道与大沙河科创走廊的交汇点，是南山区的核心区域之一。这一区域不仅交通便利、配套设施完善，还聚集了众多知名企业和高素质人才，具有较高的区域价值和发展潜力。
其次，从项目本身来看，绿景白石洲璟庭作为品牌地产的项目，其建筑品质、设计风格和居住舒适度都得到了市场的认可。项目提供的多种户型选择，也满足了不同购房者的需求。此外，项目还提供了限时优惠和精装交付等增值服务，进一步提升了其性价比。
然而，购房者在考虑入手绿景白石洲璟庭时，也需要关注一些潜在的风险和挑战。例如，由于项目位于城市中心区域，土地成本较高，因此房价也相对较高。此外，随着周边区域的不断发展和人口的不断增加，交通拥堵、噪音污染等问题也可能逐渐显现。因此，购房者在选择时需要综合考虑自身需求和预算，以及项目的优缺点和风险。
#### 五、结论
综上所述，绿景白石洲璟庭作为深圳南山区的核心地段楼盘，具有较高的购房价值和发展潜力。项目地理位置优越、配套设施完善、建筑品质优良，为购房者提供了便捷的生活体验和舒适的居住环境。虽然得房率并非最高，但在同类楼盘中仍属于中上水平。因此，对于有意向在深圳南山区购房的购房者来说，绿景白石洲璟庭无疑是一个值得考虑的选择。当然，购房者在选择时也需要结合自身需求和预算，以及项目的优缺点和风险进行综合考虑。