金众云海山公馆介绍

【项目名称】金众云山海公馆

【开发商】深圳粤美投资有限公司（金众地产）

【项目地址】南山区蛇口赤湾六路与港航路交汇处

【交通】2号线和5号线交汇的【赤湾地铁站】

【占地面积】3.6万㎡

【总建筑面积】19.5万㎡

【建筑类型】住宅、商业、幼儿园

【楼栋数】4栋

【总户数】810套（西区330套、东区480套）

【产品面积段】建面约111-174㎡ 4-5房

【梯户比】2梯4户（37层），3梯6户（36层）

【容积率】4.86

【绿化率】30%

【使用率】约75-80%

【车位数】1186个

【楼层高】36-51F

【产权年限】70年

【卖点】蛇口范围、近地铁、海景

金众云海山公馆关于该楼盘的“坑”以及“癌症村”的传言在网络上引起了广泛热议。本文将从多个维度出发，对金众云海山公馆进行深度剖析，以揭示其真实面貌。
### 一、金众云海山公馆概况
金众云海山公馆，位于深圳市南山区蛇口招商街道赤湾六路与港航路（郑和一路）交汇处，是一个集住宅、品质生活于一体的综合性楼盘。该项目由金众地产开发，以其优越的地理位置、便捷的交通网络、丰富的教育资源以及高品质的居住环境吸引了众多购房者的目光。

### 二、关于“坑”的传言分析
在房地产市场中，“坑”一词往往被用来形容楼盘存在的某些问题或不足。针对金众云海山公馆的“坑”，我们主要从以下几个方面进行分析：
1. **周边配套尚不完善**：
金众云海山公馆所在的赤湾地区目前仍在建设中，周边商业氛围尚未成熟，部分商业综合体配套仍需时间来兑现。这确实给购房者带来了一定的不便，但同时也是城市发展的必然过程。随着区域建设的不断推进，周边配套设施将逐渐完善。
2. **低楼层视野受限**：
对于低楼层的住户来说，由于周边高楼较多，视野可能会受到一定程度的遮挡。然而，这并非金众云海山公馆独有的问题，而是许多高层住宅楼盘普遍存在的现象。购房者在选房时应根据自身需求进行权衡。
3. **施工噪音和粉尘干扰**：
周边建筑施工较多，可能会给居民带来一定的噪音和粉尘干扰。但这种情况通常是暂时的，随着施工进度的推进，噪音和粉尘问题将逐渐得到缓解。
4. **临近物流港口的影响**：
项目临近物流港口，虽然景观和城市面貌受到一定影响，且港口的大货车出入较多可能带来噪音，但海底隧道的开通将有效缓解这一问题。同时，物流港口的存在也为区域经济发展提供了有力支撑。
综上所述，金众云海山公馆所谓的“坑”并非不可接受的问题，而是城市发展过程中的阶段性现象。购房者在选房时应理性看待这些问题，并结合自身需求进行决策。
### 三、关于“癌症村”的谣言澄清
“癌症村”这一说法通常是指在某一固定区域内，癌症发病率显著高于全国平均水平的村落。然而，金众云海山公馆所在区域并非所谓的“癌症村”。这一谣言的产生可能源于对环境污染问题的过度担忧或误解。
事实上，金众云海山公馆所在的区域经过了政府和环保部门严格的规划和环境评估。在项目开发过程中，开发商严格遵守环保法规，采取有效措施减少对环境的影响。同时，区域内的环境质量也持续受到相关部门的监测和监管。因此，该区域不存在导致癌症高发的严重污染问题。
### 四、金众云海山公馆的优势分析
尽管存在一些不足和传言，但金众云海山公馆仍具有诸多优势：
1. **地理位置优越**：
项目位于深圳市南山区蛇口招商街道，北靠南山，东临蛇口、西接前海，毗邻妈湾及太子湾两大港口，是衔接整个自贸区及后海-深圳湾片区的核心枢纽。

2. **便捷的交通网络**：
毗邻地铁2号线和5号线的换乘站赤湾站（约200米），出行方式多样，为居民提供了极大的便利。
3. **丰富的教育资源**：
小区附近有九年一贯制的南二外教育集团赤湾学校以及民办的南山中英文学校等优质教育资源，为子女的教育提供了有力保障。
4. **高品质的居住环境**：
项目注重绿化和景观打造，设有多功能架空层如谈心台、品茗室、会客区等，为居民提供了丰富的休闲娱乐空间。同时，户型设计合理，多数户型有飘窗赠送且客厅阳台一半面积不计入，增加了实际使用面积。

5. **价格优势**：
与周边二手房价相比，金众云海山公馆的性价比较高，为购房者提供了更多的选择空间。
### 五、结论
综上所述，金众云海山公馆并非所谓的“坑”或“癌症村”。虽然存在一些不足和传言，但其在地理位置、交通网络、教育资源、居住环境以及价格等方面均表现出色。购房者在选房时应理性看待这些问题和传言，并结合自身需求进行决策。同时，我们也呼吁社会各界共同维护房地产市场的健康稳定发展，为购房者提供更加透明、公正的市场环境。