满京华金硕华府介绍

项目基础信息

【开发商】：深圳市满京华置业投资有限公司

【地址】：深圳·光明中心·光辉大道与狮山三街交汇处·6号线光明站D出口约800m

【总占地面积】：约11万㎡

【总建筑面积】：约88万㎡

【一期占地面积】：约2.28万㎡

【一期建筑面积】：约19.80万㎡

【一期总套数】：1138户

【产品户型】：建面约88㎡三房一卫、建面约99㎡三房两卫、建面约104㎡三房两卫、建面约120㎡四房两卫、建面约139㎡四房两卫

【交付标准】：全装修

【梯户比】：3T4/6户

【车位比】：1：1.14

【容积率】：6.0

【物业费】：4.3元/㎡/月

【产权年限】：70年

【批地时间】：2023年 4月

【交楼时间】：2025年 

#### 一、项目概况
满京华金硕华府，由深圳市满京华置业投资有限公司倾力打造，位于光明中心区核心地带，紧邻科学公园，是光明区8个土整利益统筹试点项目之一。项目总占地面积约11万平方米，总建筑面积约88万平方米，分为多期开发，其中一期占地面积约2.28万平方米，建筑面积约19.8万平方米，容积率高达6.0。项目规划有高端住宅、办公、商业等多种业态，是集居住、商业、教育、生态于一体的综合性大城。

#### 二、区位优势
**1. 地理位置优越**
满京华金硕华府地处光明中心区，这里是光明城市“会客厅”，未来将被打造成国际化高品质公共服务配套区，成为深圳北部中心的“城市心脏”。项目东临光明大道，北临光辉大道，与科学公园隔路相望，步行即可到达这一世界级湾区城市公园，享受无与伦比的生态资源。

**2. 交通便利**
项目周边交通网络发达，地铁6号线光明站、光明大街站均在项目1公里辐射范围内，未来还将有地铁13号线、18号线和规划中的29号线经过，形成高效便捷的轨道交通网络。此外，项目周边还有多条公交线路和高速公路，确保居民出行无忧。

#### 三、配套设施完善
**1. 商业配套丰富**
满京华金硕华府自带超过3.19万平方米的商业配套，下楼即可享受购物便利。此外，项目周边还汇聚了多个大型商业综合体，如星河COCO CITY（在建）、万达广场、蓝鲸世界等，总商业面积超过30万平方米，满足居民日常生活、娱乐休闲、餐饮等多元化需求。

**2. 教育资源充沛**
项目周边教育配套密度高，涵盖幼儿园、小学、中学及九年一贯制学校等多所学校。其中包括华师大附属星河小学、深实验光明学校、深圳小学光明学校等多所市属名校分校，为孩子的教育提供了坚实的基础。项目还规划有3所幼儿园，实现家门口的优质教育。

**3. 生态资源丰富**
项目紧邻科学公园，这一世界级湾区城市公园占地面积约为208万平方米，是深圳版“中央公园”。公园内规划有科学岛、科技馆新馆、西方美术馆等，未来将成为科技创新文化集群的重要组成部分。此外，项目周边还有五大公园环绕，为居民提供丰富的休闲娱乐场所和清新的自然环境。

#### 四、户型设计合理
满京华金硕华府一期推出多种户型，满足不同购房者的需求。主力户型包括建面约88-141平方米的3-4房，户型设计合理，采光充足，通风良好。其中，88平方米的三房两厅一卫户型和98-103平方米的三房两厅两卫户型，以及120-139平方米的四房两厅两卫户型，均受到市场热捧。这些户型均采用传统竖厅或横厅设计，动静分区明确，空间利用率高，居住舒适度极佳。

#### 五、品牌实力保障
满京华集团深耕城市25载，成长为涵括城市更新、置地开发、资产运营管理、文化运营、汽车五大业务版块的综合型投资集团。集团在城市更新领域积累了丰富的经验，致力于打造高品质、高附加值的城市项目。满京华金硕华府作为集团的重点项目之一，从规划设计到施工建设，均严格把控质量关，确保项目品质卓越。
#### 六、未来发展潜力巨大
光明区作为粤港澳大湾区的重要战略节点，汇聚了8大战略性新兴产业集群和5大未来产业集群，是科创先行地和创新人才汇聚地。随着区域发展的不断推进，光明中心区的价值将得到进一步提升。满京华金硕华府作为光明中心区的重点项目之一，将充分享受区域发展的红利，未来升值潜力巨大。

#### 七、总结
综上所述，光明满京华金硕华府凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、丰富的教育资源、合理的户型设计以及强大的品牌实力，成为了深圳楼市中的一颗璀璨明珠。对于追求高品质生活的购房者来说，满京华金硕华府无疑是一个值得考虑的优质选择。随着深圳楼市限购政策的逐步放松和区域发展的不断推进，相信满京华金硕华府将吸引更多购房者的关注与青睐。