龙华檀悦府介绍

项目基本信息

开 发 商：深圳市汇珠实业有限公司

总占地面积：约1.59万㎡

总建筑面积：约19万㎡

产 品 类 型：住宅、商业、办公

总 套 数：共882套，可售594套

停 车 位：约1290个

产 权 年 限：住宅70年（2022年-2092年）

交楼时间：2026年10月底

交付标准：精装交付

龙华檀悦府自其面世以来便备受瞩目。本文将详细解析龙华檀悦府的房价情况及其项目的优缺点，帮助读者全面了解这一楼盘。
#### 龙华檀悦府房价概况
根据最新信息，龙华檀悦府的房价呈现出较为稳定的态势。目前，该项目的均价约为57000元/㎡，但具体价格会根据不同户型和楼层有所差异。以总价计算，房源总价范围大致在462万元至661万元之间。此外，项目还提供了多种户型选择，包括81㎡的三房两厅一卫、95-96㎡的三房两厅两卫以及116㎡的四房两厅两卫，满足不同购房者的需求。
值得注意的是，檀悦府的房价并非一成不变。随着市场供需关系的变化及项目本身的开发进度，房价可能会有所波动。因此，购房者在决策前最好咨询开发商或相关机构，以获取最准确的价格信息。

#### 龙华檀悦府项目优点
1. **交通便利**：檀悦府的一大亮点是其便利的交通条件。项目紧邻在建的地铁25号线上油松站，仅约150米距离，未来出行将十分便捷。同时，项目距离已开通的地铁10号线坂田北站也仅约1.7公里，通过接驳车可轻松到达。此外，项目周边还有珠三角环线高速等道路，可快速连接深圳各主要区域。

2. **教育资源丰富**：项目自带一所幼儿园，并且楼下还有正在建设的新围学校，规划有1080个小学学位，预计今年9月开始招生。此外，周边还有松和小学等教育资源，为业主子女提供了良好的教育环境。

3. **户型设计合理**：檀悦府的户型设计充分考虑了居住的舒适性和实用性。81㎡的三房两厅一卫户型全部为全明户型，动静分区合理，使用率高；95-96㎡的三房两厅两卫户型采光良好，主卧带独立卫生间，全屋飘窗设计增加了空间感；116㎡的四房两厅两卫户型则实现了南北通透，通风采光俱佳。

4. **生活配套逐步完善**：虽然目前项目周边的生活配套主要满足基本生活需求，但未来随着周边商圈的发展和规划的实施，生活配套将逐渐完善。在3公里范围内已有文体中心、书城、美术馆等文化配套，未来还将有更多商业设施落地。

5. **投资价值高**：作为龙华中心区的新兴项目，檀悦府不仅具有居住价值，还具有较高的投资价值。随着城市更新和旧改项目的推进，片区城市面貌将不断改善，房价有望进一步提升。

#### 龙华檀悦府项目缺点
1. **城市面貌一般**：项目周边多为城中村和工业区，城市面貌相对一般。这可能会影响部分购房者的居住体验。但随着城市更新和旧改项目的推进，未来城市面貌有望得到改善。
2. **生活配套欠缺**：目前项目周边的大型购物中心等高端商业配套相对较远，生活配套主要满足基本需求。虽然未来会有自己的底商，但短期内可能无法满足所有业主的购物需求。
3. **居住属性不纯粹**：项目内包含回迁房、安居房及办公等业态，这可能会在一定程度上影响居住氛围的纯粹性。然而，这也为项目带来了多元化的居住体验和商业价值。
4. **距离地铁较远（现阶段）**：虽然项目紧邻在建的地铁25号线上油松站，但目前距离已开通的地铁线路较远。不过，随着地铁网络的不断完善和25号线的开通，这一缺点将逐渐得到弥补。
5. **未来规划兑现周期长**：项目周边有多个旧改项目正在进行中，未来规划的实现需要一定的时间周期。这可能会让部分购房者感到等待时间较长。
#### 综合评价
龙华檀悦府作为龙华中心区的新兴项目，在地理位置、交通、教育、户型设计和建筑品质等方面具有明显优势。其便利的交通条件、丰富的教育资源以及合理的户型设计使得该项目成为众多购房者的首选。然而，项目周边城市面貌一般、生活配套欠缺以及居住属性不纯粹等问题也需要购房者充分考虑。
总的来说，龙华檀悦府是一个值得关注的楼盘。对于看重交通便利性、教育资源和投资价值的购房者来说，该项目无疑是一个不错的选择。同时，随着城市更新和旧改项目的推进以及地铁网络的不断完善，项目未来的发展前景也十分广阔。当然，购房者在决策前还需结合自身需求和市场情况进行综合评估。