深圳龙华檀悦府介绍

基础资料

开发商：深圳市汇珠实业有限公司

地址：深圳市龙华区俊龙路与水斗北路交汇处

占地：1.59万㎡

建面：18.9万㎡

产权：70年(22-92年)

总户数：882可售594

面积：81-116㎡3-4房

车位比：1290个1：1.46

梯户比：3梯7户

价格：4.5-5.5万

交楼标准：精装

物业公司：合正物业

物业管理费：4.98元/㎡

容积率：8.3

绿化：30%

交楼时间：2026年10月

建筑类型：住宅

层高：2.95米

使用率：75%

楼层高：47层

栋数：4栋

水电：民水民电

学校：教科院附属外国语小学初中，松和小学，新华中学

深圳龙华区的檀悦府项目自入市以来，便凭借其独特的地理位置、丰富的户型设计以及全面的配套设施吸引了众多购房者的关注。本文将就该项目的销售情况、优劣势进行详细分析，为购房者提供全面的参考。
### 一、销售情况概览
檀悦府项目位于龙华区龙华街道油松社区民望路与骏龙路交汇处，地理位置优越，毗邻坂田华为基地与富士康科技园，直线距离不足一公里。项目于2024年5月31日取证入市，推出了1栋的2/3/4单元，共计610套房源。户型面积涵盖了81㎡的三房一卫、95-96㎡的三房两卫以及116㎡的四房两卫，还有6套63㎡的小户型，满足不同购房者的需求。
根据市场反馈，檀悦府项目的销售情况较为乐观。项目凭借其精准的市场定位和合理的价格策略，吸引了大量购房者前来咨询和购买。特别是在开盘初期，部分热门户型如81㎡的三房一卫和95-96㎡的三房两卫更是受到了市场的热烈追捧。随着项目的持续推进，剩余房源也在逐步减少，显示出购房者对该项目的高度认可。
### 二、项目优势分析
1. **地理位置优越**
檀悦府项目地处龙华国际商圈的核心地带，紧邻坂田华为基地与富士康科技园，具有极高的商业价值和发展潜力。同时，项目周边交通便捷，距离地铁10号线坂田北站约1.7公里，距离在建的25号线上油松站仅约150米，未来地铁线路的开通将进一步提升项目的交通便利性。

2. **户型设计合理**
檀悦府提供的户型面积从63㎡到116㎡不等，满足了不同购房者的需求。户型设计注重实用性和舒适性，如81㎡的三房一卫户型使用率高、全明户型、动静分区；95-96㎡的三房两卫户型主卧带独立卫生间、全屋飘窗、采光良好；116㎡的四房两卫户型采用横厅设计、南北通透、通风采光极佳。这些户型设计充分考虑了购房者的居住体验和生活需求。

3. **教育资源丰富**
项目自带一所6班制幼儿园，并且楼下新围学校（在建）是一所24班小学。根据2023年龙华区教育局的学区划分，檀悦府的小学学区包括松和小学及龙华区教育科学研究院附属外国语学校小学部，初中学区则涵盖新华中学、龙华教科院附属外国语学校（初中部）以及清泉外国语学校（初中部）。丰富的教育资源为购房者提供了便利的子女入学条件。

4. **商业配套完善**
檀悦府自带有7575平方米的商业区，周边商业配套也十分完善。项目附近100米内就有天虹商场，1.6公里范围内还包括万众城、岁宝shirbbleplaza、绿景佐阾香颂购物中心及优城购物中心等。此外，龙华最大的购物中心——壹方天地购物中心也位于项目附近，为购房者提供了丰富的购物和休闲选择。

5. **开发商品牌实力强**
檀悦府由合正集团精心打造，该集团在深圳房地产市场具有较高的知名度和品牌影响力。合正集团以高品质的开发理念和优质的物业服务赢得了市场的广泛认可。购房者选择檀悦府项目，也意味着选择了高品质的生活方式和可靠的售后服务。

### 三、项目劣势分析
1. **城市面貌有待提升**
尽管檀悦府项目地理位置优越，但周边城市面貌仍有待提升。项目周边多为城中村和工业区，生活配套设施不够完善。这在一定程度上影响了购房者的居住体验和生活质量。
2. **小区居住属性不纯粹**
檀悦府项目包含住宅、商业、办公及旅馆业建筑等多种业态，居住属性不够纯粹。小区内存在回迁房、安居房及办公等用房，可能会影响住宅区的居住环境和品质。
3. **未来规划实现周期长**
项目周边有多项旧改项目正在进行中，未来规划的实现周期较长。这可能会对购房者的心理预期产生一定影响，需要购房者具备一定的耐心和长远眼光。
4. **目前交通稍显不便**
虽然项目紧邻在建的25号线上油松站，但目前距离已开通的地铁线路较远。对于依赖地铁出行的购房者来说，可能需要一段时间的过渡和适应。
### 四、总结
综上所述，深圳龙华檀悦府项目以其优越的地理位置、合理的户型设计、丰富的教育资源和完善的商业配套等优势吸引了众多购房者的关注。然而，项目也存在城市面貌有待提升、小区居住属性不纯粹、未来规划实现周期长以及目前交通稍显不便等劣势。购房者在做出购房决策时，应充分考虑这些因素并结合自身需求进行权衡和选择。