罗湖凌云华府介绍

【项目名称】凌云华府

【开发商】城建集团

【项目地址】深圳市罗湖区宝安北路与泥岗东路交汇处

【占地面积】4.03万㎡

【建筑面积】63万㎡

【建筑类型】写字楼、商务公寓、住宅、商业、幼儿园和九年制学校

【物业公司】深圳市国贸产业空间服务有限公司

【物业费】5.9元/㎡

【楼栋数】7栋（3栋住宅，1栋公寓，2栋写字楼，1栋保障房）

【总户数】1200户 首推1-2单元378户（其中1栋A座一单元2003号房116㎡不予预售）

【产品面积段】

  80㎡2房1卫、95㎡3房1卫，

  109-116-127㎡3房2卫，

  144㎡4房2卫

【梯户比】1单元4梯5户，2单元4梯4户

【容积率】10

【绿化率】31.5%

【使用率】69-75%

【车位数】2473个

【车位比】1:1.7

【楼高】54层，3.15米

【交付时间】2025年6月

【交付标准】精装（5000元/平）

【产权年限】70年(2019-2079年)

#### 一、房价概览
凌云华府自预售以来，其房价便成为市场关注的焦点。根据最新消息，该项目备案均价约为7.27万元/㎡，但实际单价区间在6.65-8.07万元/㎡之间，根据户型、楼层等因素有所浮动。总价方面，则覆盖了从542万元至1132万元不等的范围，为不同需求的购房者提供了多样化的选择。
值得注意的是，虽然备案价较高，但项目在开盘初期往往会有一定的优惠活动，折后单价可能降至5万至6万元/㎡之间，为购房者带来了实实在在的实惠。此外，随着市场变化和项目销售进度的推进，房价也可能会有所波动，因此购房者需密切关注市场动态，以获取最准确的价格信息。

#### 二、项目现状
凌云华府项目位于深圳市罗湖区笋岗街道红岭北路与泥岗东路交界处，地理位置得天独厚。项目自启动以来，便以高标准、高品质为目标，致力于打造成为城市中的一道亮丽风景线。目前，项目主体结构已经封顶，预计将于2025年12月底前实现精装交房。
在销售方面，凌云华府自取得预售许可证以来，便吸引了大量购房者的关注。项目共推出378套商品房，分布在A座的1单元和2单元中，户型多样，包括80㎡的2房1卫、95㎡的3房1卫、109-116-125-127㎡的3房2卫以及144㎡的4房2卫等。这些户型设计合理、空间利用率高，满足了不同家庭的居住需求。
同时，项目售楼处和样板房已经对外开放，购房者可以亲身体验项目的品质与氛围。销售人员也会提供专业的购房咨询和服务，帮助购房者更好地了解项目信息和购房流程。

#### 三、配套设施
凌云华府在配套设施方面同样表现出色。项目约63万㎡的地标综合体中，自带约8.3万㎡的高端华润“万象汇”商业，为居民提供了丰富的购物、餐饮、娱乐等选择。此外，项目周边还汇聚了多家旗舰商圈，如宝能环球汇、招商中环、中洲坊等，形成了约55万㎡的国际时尚消费中心，未来将与东门商圈、蔡屋围商圈共同组成罗湖商业“金三角”，为居民带来更加便捷、多元的生活体验。
在教育资源方面，项目周边拥有多所优质学校，如梅园实验学校（规划中的9年制学校）、笋岗小学、笋岗中学等，为孩子的成长提供了坚实的保障。同时，项目还配套有占地3600㎡的幼儿园，实现了从幼儿园到中学的一站式教育服务。
医疗资源方面，项目2公里范围内汇聚了深圳市人民医院、深圳市第二人民医院等多家高水平医院，为居民与家人的健康保驾护航。此外，项目还近赏约1.4万㎡的文体公园（规划中），北望银湖山郊野公园，步行即可享受笔架山公园、洪湖公园等城市绿肺，为居民提供了丰富的休闲娱乐选择。

#### 四、地理位置
凌云华府的地理位置无疑是其最大的优势之一。项目位于罗湖区笋岗街道，地处深圳中心城区的核心地带，交通便利、四通八达。出门即是红岭北路与泥岗路双大道交汇处，下楼即可快速上北环，直通罗湖中心、福田中心、南山中心，体验三中心生活。同时，项目周边还汇聚了多条公交线路和地铁站点（如地铁7号线笋岗站），为居民的出行提供了极大的便利。

#### 五、总结与展望
综上所述，深圳罗湖凌云华府作为一处高品质的城市地标项目，在房价、项目现状、配套设施、地理位置等方面均表现出色。其合理的户型设计、丰富的配套设施、便捷的交通条件以及优越的地理位置，都为购房者提供了理想的居住环境和投资选择。
随着项目建设的不断推进和周边配套设施的日益完善，凌云华府的未来无疑充满了无限可能。相信在不久的将来，这里将成为深圳罗湖区一颗璀璨的明珠，为居民带来更加美好的生活体验。对于正在寻找理想居住之地或投资品的购房者来说，凌云华府无疑是一个值得重点考虑的选择。