深圳凌云华府介绍

基础资料

开发商：城建集团

地址：深圳市罗湖区宝安北路与泥岗东路交汇处

占地面积：4.03万㎡

总建面：63万㎡

产权：70年(19-79年)

总户数：1200户首推1-2单元378户

面积：802房1卫95㎡3房1卫，109-116-127㎡3房2卫，144㎡4房2卫

车位比：2473个1:1.7

梯户比：1单元4梯5户，2单元4梯4户

价格：预计7万左右

交楼标准：精装

物业公司：城建物业

物业管理费：5.9/㎡

容积率：10

绿化：31.5%

交楼时间：2025年6月

建筑类型：住宅

层高：3.15米

使用率：75%

楼层高：54层

栋数：7栋（3栋住宅，1栋公寓，2栋写字楼，1栋保障房）

水电：民水民电

学校：在建9年制学校梅园实验，18班幼儿园，笋岗小学，笋岗中学

#### 开发商背景
深圳市城建产业园发展有限公司，隶属于深投控集团，是深圳首家世界500强市属国企，深耕特区沃土多年，以匠心精神筑造城市美好。城建集团凭借其丰富的开发经验和强大的国企实力，为深圳带来了多张城市名片，包括多个地标性建筑和综合性社区。此次，城建集团再次发力，将凌云华府打造成为集居住、办公、购物、娱乐等多功能于一体的高品质城市综合体。

#### 项目概况
凌云华府位于深圳市罗湖区笋岗街道，这里是福田与罗湖双心之芯，也是深圳黄金中轴的重要节点。项目占地面积约4.03万平方米，总建筑面积约63万平方米，其中凌云华府住宅部分占地约1.15万平方米，总建筑面积约16.5万平方米。项目整体由1栋81层的商务写字楼（云投大厦）、1栋48层的研发办公楼（高投大厦研发办公楼）、1栋36层的商务公寓、1栋54层的云端住宅（凌云华府）、3栋保障性住房（青云苑）以及配套的学校和幼儿园组成。
凌云华府作为住宅部分，共规划有1200户，本次首推A座1/2单元，共378套房源。户型多样，包括80平方米的2房1卫、95平方米的3房1卫、109-116-125-127平方米的3房2卫以及144平方米的4房2卫。项目备案均价7.27万元/平方米，折后均价6.47万元/平方米，总价范围在482-1007万元/套。

#### 户型设计
凌云华府的户型设计充分考虑了居住者的舒适性和实用性。以80平方米的2房2厅1卫为例，该户型采用竖厅双龙抱珠格局，客厅3.2米开间，三开间朝南，一字型厨房设计，还配备了一个生活阳台。卫生间采用三段式分离设计，提高了空间利用率。得房率高达69.05%（不含赠送），阳台东南朝向，采光通风俱佳。
而144平方米的4房2厅2卫户型，则采用了LDK竖厅格局，客厅4米开间，南北通透双阳台设计，客厅连接次卧出巨幕大阳台，L型厨房，卫生间干湿分离。该户型动静分区明确，空间利用合理，非常适合家庭居住。

#### 配套设施
凌云华府周边配套设施完善，交通便捷。项目紧邻地铁7号线和9号线红岭北站，以及规划中的地铁17号线梨园站，步行距离均在700米左右。自驾出行同样方便，周边有红岭路、泥岗大道等多条城市主干道，可快速到达罗湖、福田、南山等多个经济中心。
项目自带约8.3万平方米的华润“万象汇”商业，1公里范围内还有超25万平方米的旗舰商圈环伺，包括宝能环球汇、招商中环、中洲坊等多个商业综合体，未来将形成约55万平方米的国际时尚消费中心。此外，项目还配建有12班幼儿园和9年一贯制梅园实验学校，为业主子女提供优质的教育资源。

#### 生态环境
凌云华府周边生态环境优美，项目南侧一路之隔规划有约1.4万平方米的文体公园，北侧可俯瞰银湖山，西临莲花山，东侧远眺梧桐山、仙湖植物园。周边还有洪湖公园、翠竹公园等多个城市绿肺，让居住者在繁忙的都市生活中也能享受到自然的宁静与美好。

#### 结语
深圳凌云华府作为城建云投创新金融总部基地的重要组成部分，凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、精细的户型设计和强大的国企背景，成为了深圳楼市的新宠。无论是自住还是投资，凌云华府都是一个值得考虑的选择。如果您对凌云华府感兴趣，欢迎拨打官方售楼处电话进行咨询和预约看房，享受更多优惠服务。