福田金地环湾城介绍

【项目产品信息】

八大业态：高端住宅·公寓·商业·办公·文化·学校·公园·顶奢酒店

◎高端住宅：建面约121-270㎡

◎奢阔公寓：建面约164-291㎡

【开发商】金地集团、福田建设集团

【项目地址】福强路与沙嘴路交汇处

【占地面积】约9.6万平米

【总建筑面积】103万平方米

【建筑类型】住宅、公寓、酒店、商业、办公

【物业公司】金地物业

【物业费】8.9元/平/月

【楼栋数】6栋

【总户数】约850(03地块)

【产品面积段】建面约125-270㎡

【梯户比】4挮6户、4梯3户

【容积率】8.6

【绿化率】23 ％

【使用率】72%

【车位比】1:1.17

【楼层高】住宅最高60层

【层高】都在3m以上，大户型层高达到3.3-3.5m

【交楼时间】2025年底

【交付标准】精装交楼

【产权年限】70年

金地环湾城作为深圳福田区的一个大型综合体项目，自其规划之初便备受关注。该项目集住宅、公寓、商业、办公、学校、公园绿地等多种业态于一体，旨在为购房者提供一站式的生活服务。然而，对于是否购买金地环湾城的住宅，以及该项目的缺陷，我们需要从多个维度进行深入分析。

### 金地环湾城的优势
**1. 地理位置优越**
金地环湾城位于深圳市福田区福强路与沙嘴路交汇处，紧邻地铁7号线上沙站，未来还有规划中的22号线交汇，形成便捷的轨道交通网络。此外，项目周边还有多条公交线路和主干道，自驾出行也十分方便。这一地理位置不仅为居民提供了便捷的交通条件，还使得项目能够享受到福田区的成熟配套设施和丰富的自然资源。

**2. 丰富的配套设施**
项目自身打造有15万平方米的自然生态型商业，同时周边还有多个购物中心，如KK ONE购物中心、绿景佐阾红树林购物中心等，满足日常休闲娱乐需求。此外，项目还配建有一所72班的九年制公立学校，属于红岭·红树林校区，家门口即可入学，解决了家长的后顾之忧。在医疗方面，项目周边有新风和睦家医院、深圳市中医院等多家医疗机构，为居民健康保驾护航。

**3. 优美的自然环境**
金地环湾城周边拥有丰富的自然生态资源，包括国家级红树林湿地和香港米埔自然保护区。这些资源不仅为居民提供了清新的空气和优美的环境，还使得部分户型能够享受到极致的海景。项目与福田区体育公园仅一路之隔，与福田区红树林生态公园直线距离约700米，居住环境宜人。

**4. 高端的品质和服务**
作为金地集团近年来投资最大的项目之一，金地环湾城体现了高端和精细的品质。项目邀请了全球知名的设计团队进行建筑设计，内部装修和设施采用国际一线品牌和产品。同时，项目秉持“智美精工、健康生活”的理念，打造国际标准的健康生态家，为居民提供高品质的居住体验。
### 金地环湾城的缺陷
**1. 价格因素**
金地环湾城作为高档住宅小区，其房价相对较高。对于部分购房者来说，其价格可能超出了他们的预算，或者在同区域内相对较高，导致购房成本增加。因此，购房者在考虑购买时需要权衡自身经济实力和购房需求。
**2. 容积率较高**
项目容积率达到8.6，这意味着小区内人口密度较大，可能会影响部分购房者的居住体验。高容积率可能导致小区内公共活动空间相对有限，给居民带来一定的不便。
**3. 周边环境仍在发展中**
虽然项目所在区域有规划和发展潜力，但当前周边可能存在一些未完成的建设工程。这些工程可能会带来噪音、灰尘等影响，对居民生活造成一定的干扰。此外，旧改项目较多，开发周期较长，未来一段时间内可能会受到旧改噪音、粉尘等影响。
**4. 交通拥堵风险**
随着区域的发展和人口的增加，未来可能面临交通拥堵的问题。特别是在高峰时段，地铁和公交线路可能会出现拥挤现象，给居民出行带来不便。因此，购房者在考虑购买时需要关注区域交通规划和发展趋势。
**5. 配套设施完善需要时间**
尽管规划中有丰富的配套设施，但在项目交付初期，部分配套可能尚未完全成熟。如学校、医院等配套设施需要一定时间来逐步完善。这可能会影响部分购房者的生活便利性和居住体验。
**6. 户型选择有限**
项目虽然推出了多种户型供购房者选择，但小户型数量有限，其余大户型起步门槛较高。对于一些预算有限的购房者来说，可能存在一定的经济压力。同时，大户型产品对比香蜜湖等区域可能存在一定的差距。
### 综合评价
金地环湾城作为深圳福田区的一个大型综合体项目，具有地理位置优越、配套设施丰富、自然环境优美、品质高端等显著优势。然而，其价格较高、容积率较高、周边环境仍在发展中、交通拥堵风险以及配套设施完善需要时间等缺陷也不容忽视。
对于是否购买金地环湾城的住宅，购房者需要根据自身经济实力、购房需求和区域发展趋势进行权衡。如果购房者注重生活品质和居住体验，且经济实力允许，那么金地环湾城无疑是一个值得考虑的选项。但如果购房者预算有限或对周边环境有较高要求，则需要谨慎考虑。
总之，金地环湾城作为一个集多种业态于一体的综合体项目，在提供便捷生活和丰富配套设施的同时，也存在一定的不足。购房者在做出购房决策时，应全面考虑项目的优缺点，并结合自身实际情况进行选择。