福田金地环湾城介绍

项目基本信息

【开发商】金地集团、福田建设集团

【项目地址】福强路与沙嘴路交汇处

【占地面积】约9.6万平米

【总建筑面积】103万平方米

【建筑类型】住宅、公寓、酒店、商业、办公

【物业公司】金地物业

【物业费】8.9元/平/月

【楼栋数】6栋

【总户数】约850(03地块)

【产品面积段】建面约125-270㎡

【梯户比】4挮6户、4梯3户

【容积率】8.6

【绿化率】23 ％

【使用率】72%

【车位比】1:1.17

【楼层高】住宅最高60层

【层高】都在3m以上，大户型层高达到3.3-3.5m

【交楼时间】2025年底

【交付标准】精装交楼

【产权年限】70年

福田金地环湾城该项目不仅地理位置优越，而且集住宅、商业、办公、学校、公园绿地等多种业态于一体，为居民提供了高品质的生活和工作环境。本文将深入解析金地环湾城的楼盘信息，并探讨其价格趋势，特别是关于价格暴跌的最新消息。
#### 一、项目概况
金地环湾城，别名环湾名苑，由深圳市金地房地产项目管理有限公司和深圳市金地新沙房地产开发有限公司联合开发。项目位于福田区福强路与沙嘴路交汇处，紧邻地铁7号线上沙站，交通极为便利。项目占地面积62404.5㎡，建筑面积高达1048354㎡，是一个集综合体写字楼、公寓、住宅、酒店、购物中心及一所九年制公办学校和一所幼儿园于一体的大型综合社区。

#### 二、户型与价格
金地环湾城在售的户型多样，满足了不同购房者的需求。目前，项目在售的住宅户型主要包括建面约75-270㎡的三至五房，以及少量复式户型。公寓产品则以一线海景公寓为主打，吸引了众多投资者的目光。
根据最新信息，金地环湾城的整体均价约为114143元/㎡。然而，具体价格因户型、楼层、装修等因素有所不同。例如，建面约125㎡的三室两厅户型，估算总价约为1402万元；而建面约183㎡的四室两厅三卫户型，总价则高达约1373万元。此外，项目还推出了折后单价7.5万/㎡起的优惠活动，使得部分户型的总价更加亲民，如78㎡的两房户型总价仅需约780万元起。
值得注意的是，金地环湾城的价格并非一成不变。根据市场供需关系及开发商的营销策略，价格会有所波动。但截至目前（2024年9月），项目并未出现价格暴跌的情况，反而保持了相对稳定的态势。

#### 三、价格趋势分析
从近期价格走势来看，金地环湾城的价格呈现出稳中有升的趋势。自2023年12月开盘以来，项目均价一直保持在117500元/㎡左右，与上月相比基本持平。这表明尽管市场波动不断，但金地环湾城凭借其独特的地理位置和丰富的配套设施，依然保持了较强的市场竞争力。
然而，房地产市场受多种因素影响，包括政策调控、经济环境、市场需求等。因此，未来金地环湾城的价格走势仍存在不确定性。但从长期来看，随着福田区的不断发展和完善，以及金地集团的品牌影响力和项目品质保障，金地环湾城仍具备较大的升值潜力。
#### 四、项目优势分析
1. **地理位置优越**：金地环湾城位于福田区滨海环湾板块核心位置，紧邻深圳湾和香港米埔自然保护区等自然景观资源，交通便利，生活配套完善。

2. **综合业态丰富**：项目集住宅、商业、办公、学校、公园绿地等多种业态于一体，形成了自给自足的社区生态体系，为居民提供了便捷的生活服务。

3. **高品质居住环境**：金地环湾城作为高品质住宅小区，注重绿化和景观设计，通过绿化带、水系等景观元素提升居住品质。同时，项目还配备了高端物业服务团队，为居民提供全方位的物业服务。

4. **投资价值显著**：随着福田区的不断发展和完善，金地环湾城作为区域内的标杆项目，其投资价值日益凸显。无论是自住还是投资，金地环湾城都是一个值得考虑的选择。
#### 五、关于价格暴跌的辟谣
近期，有关金地环湾城价格暴跌的消息在网络上流传。然而，经过多方核实和查证，这些消息均属不实之言。实际上，金地环湾城的价格一直保持稳定态势，并未出现暴跌的情况。这种不实言论可能是由个别媒体或个人为了吸引眼球而故意制造的谣言。因此，购房者在选择房源时，应理性看待市场信息，避免被不实言论误导。
#### 六、总结与展望
综上所述，福田金地环湾城作为深圳福田区的一个高品质综合社区，凭借其独特的地理位置、丰富的综合业态、高品质的居住环境和显著的投资价值，在市场上赢得了广泛的关注和认可。虽然房地产市场存在不确定性因素，但金地环湾城凭借其独特的优势和品牌影响力，仍具备较大的发展潜力。未来，随着福田区的不断发展和完善以及金地集团的持续投入和运营，金地环湾城有望成为区域内的标杆项目之一，为居民提供更加优质的生活和工作环境。