龙华鹏宸云筑介绍

项目基本信息

【项目名称】中建.鹏宸云筑

【占地面积】约4.33万㎡

【建筑面积】约31.01万㎡

【推售产品】79-119㎡ 3-4房

【交付标准】精装交付

【交房时间】--

【房产性质】70年

【总  户 数】规划2092户

【车 位  数】约2155个

【物业公司】中建壹品物业

【物 业  费】--

【容 积  率】约5.22

【绿 化  率】约40%

【梯 户  比】2T5、2T6、3T6

近年来，深圳楼市风起云涌，新项目层出不穷。其中，鹏宸云筑作为龙华区的一颗新星，备受市场瞩目。本文将从鹏宸云筑的最新进展、项目亮点、购房建议等多个方面进行详细分析，以期为购房者提供有价值的参考。
#### 一、鹏宸云筑最新进展情况
鹏宸云筑，由中建壹品与湖北文旅联合开发，位于龙华区民治街道梅林关深国际华南数字谷旁，是深圳龙华片区首个按照建筑新规设计的住宅新盘。该项目总占地面积约4.33万平方米，总建筑面积约31万平方米，规划总户数2092户，全部为商品房。项目自发布以来，一直备受关注，其最新进展也牵动着众多购房者的心。
据最新消息，鹏宸云筑项目正在紧锣密鼓地建设中，预计将在近期入市销售。此次首推的是3栋和5栋住宅，均为总高32层的建筑，采用2梯6户的设计，共推出368套房源。户型面积涵盖79-121平方米的三至四房，满足不同家庭的需求。同时，项目还配备了丰富的配套设施，包括1所12班制的幼儿园和规划中的九年一贯制学校，为业主提供全方位的教育保障。

#### 二、鹏宸云筑项目亮点
1. **高得房率与使用率**
鹏宸云筑作为深圳首批落实新规的楼盘之一，其户型设计充分体现了新规的优势。阳台进深超过2.4米，凸窗进深从0.6米增加到0.8米，使得户型使用率大幅提升，部分户型甚至超过100%。例如，79平方米的户型做到了三房两卫，88平方米的户型升级成了四房两卫，大大提升了居住的舒适度和实用性。
2. **双国企开发背景**
项目由中建壹品和湖北文旅联合开发，两者均为实力雄厚的国有企业。中建壹品是中建三局的子公司，曾承建多个深圳地标项目；湖北文旅则是全国旅游集团的佼佼者，拥有丰富的旅游资源和开发经验。双国企的强强联合，为项目的开发质量和品质提供了坚实保障。
3. **优越的地理位置**
鹏宸云筑地处深圳龙华区，这里是广深港澳科创中轴上的关键节点，也是北站枢纽城市的功能节点。项目周边交通便捷，距离地铁10号线南坑站约500米，22号线横岭站约700米，可快速通达深圳各大区域。此外，项目周边还有多条主干道，如梅坂大道、梅龙路等，自驾出行也非常方便。

4. **丰富的教育资源**
项目自带1所12班制幼儿园，北侧还规划有一所广东省一级学校建设标准的九年一贯制72班学校（待建）。根据最新的学区划分，项目的小初学区均属于华南实验学校，该校是一所优质的九年一贯制公办学校，师资力量雄厚，教学质量上乘。

5. **优美的居住环境**
鹏宸云筑坐拥塘朗山、银湖山两大山脉的自然资源，近享民治水库、民乐水库等四大湖景，周边还有超核“未来之眸”绿芯公园、民治体育公园等九大生态公园环绕。这样的居住环境在深圳城芯实属难得，为业主提供了舒适的居住体验。

6. **岭南风格的园林设计**
项目以岭南建筑美学理念为基础，打造东方诗意的岭南园林。小区内绿化率高达40%，处处见匠心，为业主开启更有美感、更有温度的生活方式。

#### 三、购房建议
对于是否建议购买鹏宸云筑一期的问题，我们可以从以下几个方面进行考虑：
1. **自住需求**
如果你在深圳有自住需求，且对居住品质有较高要求，那么鹏宸云筑无疑是一个值得考虑的选择。其高得房率、高使用率、优越的地理位置和丰富的教育资源都符合现代家庭的需求。
2. **投资需求**
从投资角度来看，鹏宸云筑也具备一定的潜力。首先，项目位于龙华区这一快速发展的区域，未来升值空间较大；其次，双国企的开发背景为项目的品质提供了保障；最后，项目周边的交通、教育等配套设施齐全，为房产的保值增值提供了有力支撑。
3. **购房预算**
当然，购房还需要考虑个人的经济状况和购房预算。鹏宸云筑作为深圳龙华区的高端住宅项目，其价格自然不菲。因此，在决定购买之前，一定要充分评估自己的经济实力和购房需求。