福永华润云上润府介绍

基础资料

开发商：华润置地

地址：深圳市宝安区富桥大道与永昌路交汇处

占地面积：0.3万㎡

总建面：13万㎡

产权：70年(22-92年)

总户数：1191户

面积：97-135㎡3-4房

车位比：1216个1:1.02

梯户比：2梯5户/2梯6户/2梯7户

价格：4-4.8万

交楼标准：精装

物业公司：华润物业

物业管理费：4.5元/㎡

容积率：4.2

绿化：30%

交楼时间：现楼

建筑类型：住宅

层高：2.9米

使用率：80%

楼层高：28-29层

栋数：8栋

水电：民水民电

学校：桥头学校，万里学校，富桥小学，福新学校

华润云上润府以其独特的魅力和优越的地理位置，吸引了众多购房者的目光。作为华润置地与金地集团强强联合的杰作，云上润府不仅承载着两大品牌对品质生活的追求，更以其独特的社区规划、丰富的户型选择以及高性价比，成为市场上的一颗璀璨明珠。本文将从华润云上润府的剩余房源、得房率以及整体优势等方面进行详细解析，为购房者提供全面、深入的购房指南。
### 剩余房源情况
自华润云上润府于2023年5月19日取证入市以来，项目便受到了市场的热烈追捧。项目共推出了944套房源，涵盖了从97㎡到138㎡不等的多种户型，满足了不同购房者的需求。截至目前，项目已去化超过半数，剩余房源数量约为374套（数据截止至最新统计时间，具体以开发商公布为准）。尽管剩余房源数量有限，但仍有多种户型可供选择，包括三房和四房的不同面积段，为购房者提供了丰富的选择空间。
### 得房率分析
得房率是购房者非常关心房的一个率指标表现，优异它，直接关系到达到了房屋约的实际8使用2面积%-和8性价比4。%（华润未云上润府的得含不计面积部分）。这意味着购房者能够享受到更高的空间利用率，使得每一分钱都花得物超所值。项目采用科学的户型设计，如LDKB一体化格局、宽厅、大阳台等，进一步提升了居住的舒适度和实用性。此外，项目还注重细节处理，如全屋飘窗和近一半的阳台不计面积，进一步增加了得房率的实际感受。
### 项目整体优势
#### 1. **品牌实力与品质保障**
华润置地与金地集团作为业内的佼佼者，拥有丰富的开发经验和强大的品牌实力。两家企业的强强联合，为云上润府的品质提供了坚实的保障。项目从设计、施工到后期物业服务，都遵循了高标准、严要求的原则，确保每一位业主都能享受到高品质的居住体验。

#### 2. **地理位置优越**
云上润府位于宝安区福海街道桥头片区桥塘路与育桥路交汇处，坐拥大前海合作区、空港经济枢纽和全世界最大会展中心三重战略优势。项目周边交通便捷，紧邻多条公交线路及地铁线路（如11号线桥头站、在建的12号线桥头西站等），可快速通达深圳湾、福田等中心区域。此外，项目周边还规划有多条未来地铁线路（如20、18、26号线等），进一步提升了区域的交通通达性。

#### 3. **丰富的教育资源**
项目周边教育资源丰富，项目自带有1所9班制幼儿园，周边2公里范围内还分布有10余所学校，包括九年一贯制桥头学校、福海小学、福海中学、南方科技大学附属中学等。根据宝安区教育局的最新学区划分，云上润府的小学和初中学区均属于优质学校范围，为业主子女提供了全阶段优质教育资源。

#### 4. **完善的商业配套**
虽然项目自身商业规划较小（仅5000㎡），但周边商业氛围浓厚。在约3公里范围内规划有近30万㎡建面的壹方奥特莱斯，以及已经在运营的万丰海岸城购物中心（内含山姆会员商店）等。此外，同片区的百港城和平中心、同泰时代广场、汇德隆广场及华强城等商业综合体也为居民提供了便捷的购物体验。未来，随着沙井海岸城等大型商业的建成，区域的商业配套将更加完善。

#### 5. **优美的居住环境**
云上润府采用围合式布局，容积率约4.2，绿化率高达25%，是典型的中央花园宜居社区。项目周边环境优美，紧邻福海足球体育公园和正在建设中的福海文体中心，周边还环绕着福海公园、凤凰山森林公园、立新湖公园以及正在建设中的海洋新城红树林休闲区等自然景观。这些公园绿地不仅为居民提供了休闲散步的好去处，也提升了整个区域的居住品质。

#### 6. **高性价比的户型选择**
项目在售的户型涵盖了从97㎡到138㎡不等的多种面积段，包括三房和四房的不同户型。这些户型均采用了LDKB一体化格局设计，宽厅、大阳台等亮点使得空间利用率更高、居住更舒适。此外，项目还推出了多种优惠活动（如85折优惠+礼包等），使得整体性价比进一步提升。以98㎡的三房户型为例，折后总价约为336-394万/套，单价低至3.39-3.99万/㎡；而138㎡的四房户型折后总价约为468-534。