深圳京基璟誉府介绍

#### 一、项目基本资料
京基璟誉府由深圳市京基房地产股份有限公司开发，项目位于罗湖区东湖街道东湖路与丹平快速路交汇处西南侧，紧邻深圳水库和布心花园。项目总占地面积约2.8万㎡，总建筑面积约40.4万㎡，容积率高达11.35，计容建筑面积约31.3万㎡。其中，住宅部分约15.2万㎡，商业部分约13万㎡，还规划有幼儿园、公共配套用房等设施，共规划有1624套住宅，其中商品房489套，回迁房约1135户，停车位2015个。

#### 二、价格分析
京基璟誉府自入市以来，其价格一直备受关注。根据最新资料，项目在售的住宅户型面积涵盖50-180㎡，备案均价在6.7万至6.8万元/㎡之间，具体价格根据户型、楼层及装修标准等因素有所差异。值得注意的是，项目提供精装修交房，购房者无需再为装修烦恼，可直接入住。此外，项目还推出了多种优惠活动，如诚意登记可享受额外折扣、赠送物业费等，进一步降低了购房成本。
#### 三、户型图解析
京基璟誉府提供了多样化的户型选择，满足不同购房者的需求。具体户型包括：
- **50㎡一房一厅一卫**：适合单身贵族或小家庭，空间布局紧凑，功能齐全。
- **70-85㎡两房一厅一卫**：适合三口之家，空间宽敞，居住舒适。

- **95-105㎡三房两厅两卫**：适合有小孩的家庭，多一间卧室，多一份私密空间。

- **120-150-180㎡四房两厅两卫**：适合大家庭或追求高品质生活的购房者，空间宽敞，居住体验极佳。

各户型设计合理，采光通风良好，均配备了现代化的装修标准和智能家居系统，让居住更加便捷舒适。
#### 四、楼盘优势分析
1. **地理位置优越**：京基璟誉府位于罗湖核心区域，紧邻深圳水库和布心花园，周边生活配套设施完善，交通便利。项目周边有多条城市主干道和地铁线路，可快速接驳全城。

2. **丰富的商业配套**：项目自带约2万㎡商业，周边还有喜荟城、天河城、华润万象汇等大型购物中心，满足居民日常购物、娱乐需求。

3. **优质的教育资源**：项目周边教育资源丰富，有翠园东晓教育集团旗下东晓小学、布心小学、布心中学等老牌省一级名校，为孩子的教育提供了有力保障。
4. **优美的自然环境**：项目紧邻深圳水库和东湖公园，享有得天独厚的自然景观资源。高层单位可远眺深圳最高峰梧桐山，视野开阔，居住体验极佳。

5. **高品质的居住体验**：项目采用精装修交房标准，配备智能家居系统，让居住更加便捷舒适。同时，项目还规划了丰富的社区配套设施和园林景观，为居民提供全龄段的公共活动空间。

#### 五、楼盘劣势分析
尽管京基璟誉府项目具有诸多优势，但也存在一些不足之处：
1. **容积率较高**：项目容积率高达11.35，相较于一些低密度住宅项目，居住密度较大，可能会影响部分购房者的居住体验。
2. **周边交通噪音**：由于项目紧邻城市主干道和地铁线路，可能会受到一定的交通噪音影响。购房者在选择房源时，需关注楼层和朝向等因素。
3. **价格相对较高**：作为罗湖区的热门楼盘之一，京基璟誉府的价格相对较高。对于预算有限的购房者来说，可能需要考虑其他更为经济的选项。
#### 六、总结
综上所述，京基璟誉府作为罗湖区的最新力作，凭借其优越的地理位置、丰富的商业配套、优质的教育资源、优美的自然环境和高品质的居住体验等优势，成为了众多购房者的关注焦点。虽然项目存在容积率较高、交通噪音等劣势因素，但整体而言仍具有较高的性价比和投资价值。对于追求高品质生活和便捷交通的购房者来说，京基璟誉府无疑是一个值得考虑的选择。