龙华宏发悦见誉府介绍

开发商：深圳市宝玥房地产开发有限公司

物业公司：深圳市宏发物业服务有限公司

物业管理费：5.5元/㎡

总占地面积：约1.79万㎡

总建筑面积：约19.5万㎡

容积率：8.01

绿化率：40.03%

产权年限：2021.10-2091.10年（70年）

总户数：1326户，可售商品房386套。

总栋数及楼高：3栋，商品房44F。

梯户比：3梯5户

停车位：892个

车位占比：1:0.67

交房时间：2026年3月

交付标准：精装修

#### 龙华宏发悦见誉府房价概览
深圳龙华区的宏发悦见誉府自2024年10月25日取证入市以来，以其优越的地理位置、完善的配套设施和高品质的居住环境吸引了众多购房者的关注。该项目的房价在备案时均价为5.2万/㎡，备案单价在4.7-5.78万/㎡之间，总价范围为419-573万/套。开盘时，开发商推出了89折的优惠活动，折后均价降为4.7万/㎡，折后单价在4.19-5.14万/㎡，折后总价在372-509万/套。
具体来看，不同户型的价格如下：
- **88㎡的3房1卫**：折后总价373-398万，折后单价4.21-4.48万/㎡；

- **96㎡的3房2卫**：折后总价466-486万/套，折后单价4.86-5.05万/㎡；

- **99㎡的3房2卫**：折后总价490-509万/套，折后单价4.95-5.14万/㎡；

- **102㎡的3房2卫**：折后总价429-466万/套，折后单价4.19-4.52万/㎡。

这些价格数据表明，宏发悦见誉府在开盘时通过优惠活动，使得房价相较于备案价有了一定程度的下降，但整体上仍处于市场合理波动范围内。对于购房者而言，这样的价格定位结合其高品质的居住环境，具有较高的性价比。
#### 宏发悦见誉府热销原因分析
宏发悦见誉府能够在市场上热销，并非偶然，而是多重因素共同作用的结果。以下是该楼盘热销的主要原因：
1. **交通便利**
宏发悦见誉府紧邻地铁4号线清湖站，步行仅需几分钟即可到达，交通极为便利。5站可达深圳北站，8站可达福田，未来还将有22号线（建设中）、25号线（建设中）、27号线（建设中）经过区域，轨道交通网络不断完善。此外，周边还邻近龙华大道、龙观大道、珠三角环线高速、沈海高速等交通主干道，无论是公共交通还是自驾出行都十分便捷。这样的交通优势对于上班族和经常出行的人群具有极大的吸引力。

2. **教育资源优质**
教育资源是购房者考虑的重要因素之一。宏发悦见誉府自带18班幼儿园，根据龙华区教育局2024年的学区划分，小学学区为清泉外国语学校小学部，初中学区有清泉外国语学校初中部、新华中学、龙华教科院附属外国语学校初中部等。这些学校整体教育质量和口碑都不错，优质的教育资源能够吸引更多有子女教育需求的家庭购房，从而推动房价上涨。

3. **商业配套完善**
宏发悦见誉府自带约3.1万㎡商业，周边还有盛璟润府4.5万㎡商业、星河ico商业、益田假日天地、壹方天地购物中心等大型商业中心，商业体量丰富，超市、餐饮、娱乐、休闲等商业应有尽有，能够满足居民的日常生活需求。完善的商业配套不仅提升了居民的居住体验，也为区域的繁荣发展提供了保障，进而提升了房产的价值。

4. **文体设施丰富**
所在区域拥有众多龙华文体共建配套，如龙华文体中心、深圳书城（龙华城）、龙华文化艺术中心、龙华文化广场等，为居民提供了丰富的文化娱乐活动场所。这些文体设施不仅提升了居民的生活品质和区域的文化氛围，也对房产的增值产生了积极的影响。

5. **楼盘品质较高**
宏发悦见誉府由国际大师团队打造，整体立面以铝板、金属格栅和Low-E中空钢化玻璃为主，辅以局部真石漆外墙，外观时尚大气。社区内部配备约400米运动步道、约560㎡子母泳池、多功能架空配套，集合休闲运动、城市会客空间、四点半学堂、室内健身房等丰富主题空间，园林景观设计精巧。这些高品质的设计和配套设施能够提升居民的居住体验，也增加了房产的附加值。