龙岗名居山河里介绍

项目基本信息

【项目名称】名居·山河里

【占地面积】约6.4万㎡

【建筑面积】约48万㎡

【推售产品】约95-141㎡3-4房住宅

【交付标准】毛坯（01地块）

【交房时间】一期预计2024年底 二期预计2025年6月份

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【总户数】2200（一期760户，二期1440户）

【车位数】1936（一期645，二期1291）

【容积率】5.18

【绿化率】40%

【梯户比】三梯五户

【开发商】深圳市银科投资有限公司

【物业公司】中海物业

【项目地址】深圳·龙岗·永湖地铁站

名居山河里，作为横岗片区的一个知名楼盘，其价格变动和市场表现自然成为了购房者关注的焦点。本文将从多个角度对名居山河里的价格变动及当前房价进行详细分析。
### 一、名居山河里概述
名居山河里，别名绿海·山河里、绿海山河逸居，是由深圳市银科投资有限公司开发的一个集住宅、商业中心、写字楼、学校（幼儿园、小学）、交通枢纽、生态休闲活动等多种业态于一体的综合型住宅社区。项目总占地约64000平方米，位于龙岗永湖地铁站A口南侧约200米处，交通便利，周边配套设施完善。

### 二、价格变动分析
#### 1. 早期价格
名居山河里自推出以来，其价格一直保持在较高水平。根据公开资料，该楼盘在2023年首次开盘时，推出了建面约75-141平方米的住宅产品，备案均价约4.98万元/平方米。这一价格在当时的市场上处于相对较高的位置，但凭借其优越的地段、便捷的交通和完善的配套，仍然吸引了大量购房者的关注。
#### 2. 价格调整
进入2024年，名居山河里的价格出现了一定的调整。根据最新消息，该楼盘在2024年3月4日取证入市，推出了二期1177套房源，面积涵盖93-142平方米，备案均价4.31万元/平方米，备案单价在3.87-4.98万元/平方米之间。与早期价格相比，这一价格有所下调，但考虑到市场环境和项目本身的品质，这一价格调整仍在合理范围内。
值得注意的是，名居山河里在开盘时还推出了优惠活动，所有折扣优惠下来约86折，折后均价约为3.7万元/平方米，折后单价在3.33-4.28万元/平方米之间，总价在313-608万元/套。这一优惠活动进一步降低了购房门槛，吸引了更多购房者的关注。
#### 3. 当前价格
截至本文撰写时，名居山河里的在售均价约为3.8万元/平方米至4.98万元/平方米不等，具体价格根据户型、楼层和装修情况等因素有所差异。从价格走势来看，名居山河里的价格并未出现暴跌的情况，而是在市场波动中保持了一定的稳定性。
### 三、价格稳定的原因分析
#### 1. 地段优势
名居山河里位于龙岗东部中心重点区域横岗，占位深圳东进战略桥头堡，是连接龙岗东西部的中间点，被誉为龙岗的“腰杆子”。这一地段优势使得名居山河里在交通、商业、教育等方面都具备了得天独厚的条件。

#### 2. 配套完善
项目周边生活圈内尽享丰盛配套，包括新世界188项目商业、约4.4万平方米星河盛境商业、约3.6万平方米卓弘星辰商业、约7.9万平方米星河COCO Park商业等繁华商圈。此外，项目还自带约3万平方米配套商业，为居民提供了便利的购物和生活服务。

#### 3. 教育资源
名居山河里旁边规划有一所9年制公办54班学校，并成功引进香港中文大学（深圳）附属时进学校。这一教育资源的引入，不仅提升了项目的教育品质，也增加了项目的附加值和吸引力。

#### 4. 生态环境
名居山河里紧邻梧桐山河碧道，建设长度约2.4公里，建面约15.66万平方米。这一生态环境为居民提供了休闲、健身的好去处，也提升了项目的居住品质。

####5. 在售户型

### 四、购房建议
对于有意向购买名居山河里的购房者来说，以下几点建议或许能为您提供一些参考：
1. **关注市场动态**：房地产市场波动较大，购房者应密切关注市场动态和价格走势，以便在合适的时机做出购房决策。
2. **了解项目信息**：在购房前，务必全面了解项目的信息，包括开发商资质、项目规划、户型设计、装修标准等。同时，也要了解项目的周边配套设施和交通情况。
3. **考虑自身需求**：购房时应根据自身的需求和实际情况选择合适的户型和楼层。名居山河里提供了多种户型选择，购房者可以根据自己的家庭结构和居住需求进行选择。
4. **咨询专业人士**：购房过程中如有疑问或不确定的地方，可以咨询专业人士的意见和建议。他们可以根据您的具体情况为您提供专业的购房指导和建议。