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一、项目基本信息‌

鸿荣源珈誉府共有产权房项目由深圳市鸿荣源控股（集团）有限公司等多家公司联合开发，建设监管单位为深圳市住房保障署。项目位于深圳市宝安区新桥街道凤塘大道与中心路交汇处，紧邻地铁11号线塘尾站，交通便利。本次配售的共有产权房共1729套，其中两房户型1383套，建筑面积约68-69平方米；三房户型346套，建筑面积约88-89平方米。配售均价约为23740元/平方米，总价范围在两房144万元起至三房206万元起之间。

‌二、地理位置优越‌

鸿荣源珈誉府共有产权房项目地理位置优越，位于宝安区西部中心区域，紧邻地铁11号线塘尾站，通过地铁可快速通达深圳多个核心商务片区。此外，项目周边还有宝安大道、广深公路和京港澳高速等城市主干道，自驾出行也十分便捷。这样的地理位置不仅为居民的日常出行提供了极大的便利，还使得项目周边的生活配套更加完善。

‌三、配套设施完善‌

鸿荣源珈誉府共有产权房项目的配套设施非常完善。项目自身配套有大型商业——壹方奥莱商业中心，商业中心通过空中绿道与塘尾地铁站相连，为居民提供了丰富的购物和休闲娱乐选择。此外，周边还有华强广场、万丰海岸城等商业综合体，商业氛围浓厚。

在教育方面，项目楼下配有幼儿园，毗邻深圳外国语宝安学校，享受12年目送式教育。这样的教育资源配置，为孩子提供了良好的教育环境，也为家长省去了接送孩子的烦恼。

在休闲方面，项目东侧是万丰湖湿地公园，走过去仅需10分钟；南侧还有更大的立新湖公园等休闲场所，为居民提供了丰富的户外活动和休闲空间。

‌四、户型设计合理‌

鸿荣源珈誉府共有产权房的户型设计非常合理，能够满足不同家庭结构的居住需求。两房户型建筑面积约68-69平方米，三房户型建筑面积约88-89平方米。这些户型注重采光和空间利用，布局紧凑而实用。例如，两房户型虽然面积不大，但设计巧妙，空间利用率高；三房户型则更加宽敞明亮，适合有孩子的家庭居住。

此外，项目还采用了装配式建筑技术，提高了住宅的建造质量和施工效率。室内全装修交付标准也非常高，交房标准见样板间和售房说明书。这样的户型设计和建造质量，使得鸿荣源珈誉府共有产权房在市场上具有较高的竞争力。

‌五、价格优势显著‌

作为共有产权房项目，鸿荣源珈誉府的价格优势显著。购房者可以以市场价的一半左右购买到房产，大大降低了购房成本。首付约22万起，单价约2.1万/㎡起，总价144-218万的范围也使得更多购房者能够轻松上车。这样的价格优势不仅吸引了众多刚需购房者，也使得项目在市场上备受关注。

‌六、申购条件与产权份额‌

鸿荣源珈誉府共有产权房的申购条件相对宽松。两房的申购条件为：一人深户、社保在缴、家庭无房（且五年内无深圳购房交易记录），如单身需30岁以上，已婚无年龄限制。三房的申购条件则在此基础上增加了家庭三人及以上的要求。

购房者与政府共有产权，一般购房者初始申购的产权份额为50%。实行封闭流转制度，5年内不得转让，满五年后可以向符合条件的对象转让，价格双方协商。这样的政策设计既保障了购房者的权益，又避免了市场投机行为的发生。

‌七、项目优势与劣势分析‌

‌优势‌：

1. 价格优势显著，降低了购房成本；
2. 地理位置优越，交通便利；
3. 配套设施完善，满足居民多样化需求；
4. 户型设计合理，空间利用率高；
5. 开发商实力强，房屋品质和建筑质量有保障。

‌劣势‌：

1. 产权份额受限，购房者仅拥有一半产权；
2. 流动性受限，5年内不得转让；
3. 周边老城区环境待改善，可能会受到噪声和粉尘的影响。

‌八、总结‌

综上所述，鸿荣源珈誉府共有产权房项目以其优越的地理位置、完善的配套设施、合理的户型设计以及显著的价格优势在市场上备受关注。对于刚需购房者来说，这是一个难得的购房机会。同时，项目也存在一些劣势，如产权份额受限和流动性受限等。但总体来看，鸿荣源珈誉府共有产权房项目仍然是一个值得考虑的选择。购房者在选择时，应结合自身需求和偏好做出决策。