卓越闽泰星奕府介绍

项目概述

【开发商】卓越置业集团有限公司

【物业公司】深圳市闽泰卓越星奕府物业管理有限公司

【物业费】5.8元/平方

【备案时间】2023-08-29

【备案价格】6.42万

【装修情况】精装

【交付时间】2025/5/1

【总房源】约1635

【车位数】1790

【车位比】1:1.09

【容积率】3.89

【绿化率】40%

【总层高】29F

【梯户比】2梯6户

【占地面积】16841.99㎡

【批地时间】2021-12-08

【在售户型】85/94/110㎡

卓越闽泰星奕府作为宝安区西乡版块凭借其优越的地理位置、丰富的配套设施、精心的户型设计以及高性价比的价格策略，吸引了众多购房者的目光。本文将从多个维度对卓越闽泰星奕府进行深度解析，并探讨在当前市场环境下，该楼盘是否值得入手。
### 一、项目概况
卓越闽泰星奕府位于深圳市宝安区航城街道广深公路（107国道）与机场南路交汇处，是卓越置业集团有限公司与深圳市闽泰房地产开发有限公司联合开发的住宅项目。项目总建面约25万㎡，分两期开发，其中二期（星奕府）于近年来成为市场关注的焦点。项目整体容积率约为3.89，绿化率高达40%，总户数约1635户，车位配比超过1:1，充分满足了业主的停车需求。

### 二、地理位置与交通优势
卓越闽泰星奕府的地理位置极为优越，位于大前海扩容发展外溢主阵地，紧邻宝安国际机场和全球最大的深圳国际会展中心，享有得天独厚的区位优势。项目周边交通网络四通八达，地铁1号线、12号线及规划中的20号线（航城医院站）近在咫尺，自驾出行则可通过宝安大道、107国道等主干道快速连接全市各大区域。此外，沿江高速、京港澳高速等高速公路也为业主提供了便捷的跨城出行选择。

### 三、配套设施与教育资源
项目自带约3000㎡的社区商业，周边还有新亿佳购物广场、华润万家便利超市、万和购物广场等商业设施，满足业主的日常购物需求。同时，项目周边教育资源丰富，包括深圳市桃源居中澳实验学校、华胜实验学校、元象教育（西乡桃源居校区）等多所优质学校，为业主子女提供了良好的教育环境。此外，项目还规划有幼儿园和小学，进一步提升了社区的教育配套水平。

### 四、户型设计与居住体验
卓越闽泰星奕府主打的户型为建筑面积约85㎡/94㎡/96㎡的三房以及建筑面积约110㎡的四房，这些户型均采用了科学合理的设计理念，实现了动静分区、空间利用率高等优点。以85㎡三房为例，该户型东南或西南朝向，主要生活空间南向，餐客厨等宽设计使得公共空间联系紧密。客厅带有L型阳台，空间利用灵活且功能全面。主卧开间进深比良好，空间舒适明亮。双次卧分布均衡且配置合理，满足了不同家庭成员的居住需求。
在装修标准方面，卓越闽泰星奕府提供了品质精装修交付服务，包括语音智能家居系统、中央空调、新风系统、电动窗帘轨道、LED镜柜、洗碗机等高端配置一应俱全。这些配置不仅提升了居住品质还彰显了项目的豪宅气质。

### 五、性价比与市场前景
从性价比角度来看卓越闽泰星奕府无疑具有较高的吸引力。目前项目在售的户型折后单价低至4.7万起，总价范围在433万-560万之间。对于首次置业的客户而言这样的价格无疑具有极高的吸引力。同时考虑到项目所处的优越地理位置和未来的发展前景其升值潜力也值得期待。
从市场前景来看卓越闽泰星奕府所处的宝安区作为深圳西部桥头堡和工业基本盘拥有雄厚的产业基础和广阔的发展空间。随着前海扩容发展的深入推进和机场东商务总部区、九围国际总部区等重点项目的加快建设该区域将迎来更多的发展机遇和人口流入。这将为卓越闽泰星奕府带来更加旺盛的市场需求和更高的物业价值。
### 六、购房建议
综合以上分析可以看出卓越闽泰星奕府无论是在地理位置、交通配套、教育资源还是户型设计和性价比方面都具有较高的优势。对于有意在深圳置业的购房者而言该楼盘无疑是一个值得考虑的选择。当然在购房过程中也需要注意以下几点：
1. **了解项目详情**：在决定购房前务必详细了解项目的规划信息、户型设计、装修标准以及周边配套设施等确保自己对项目有全面的了解。
2. **实地考察**：建议购房者亲自前往项目现场进行实地考察了解项目的实际情况和周边环境以便做出更加准确的判断。
3. **比较选择**：在购房过程中不妨多比较几个楼盘从多个角度进行综合评估以便选择最适合自己的房源。
4. **关注市场动态**：购房前需密切关注市场动态了解房价走势和政策变化以便把握最佳购房时机。
总之卓越闽泰星奕府作为宝安区的高品质楼盘凭借其多方面的优势成为了市场上备受瞩目的焦点。对于有意在深圳置业的购房者而言该楼盘无疑是一个值得深入了解和考虑的选择。