光明金洪名筑介绍

项目基本信息

开发商：深圳金洪实业投资发展邮箱公司

占地面积：0.91万㎡

总建面：7.66万㎡

产权：70年（22-92）

面积：64-100㎡2-3房

车位比：553 1:1.7

梯户比：3梯6户

交楼标准：精装

物业公司：物业

物业管理费：4.5元/㎡

容积率：5.6

绿化：30%

建筑类型：住宅

层高：2.95米

总户数：472户

使用率：74-78%

楼层高：40-49层

栋数：3栋住宅

学校：深圳中学光明科学成二小，凤凰城实验，光明实验

#### 一、项目概况
金洪名筑位于深圳市光明区凤凰街道光侨路与东长路交汇处东北侧，原为甲子塘社区土地整备利益统筹项目。总占地面积约0.91万平方米，总建筑面积约7.67万平方米，计容建筑面积约5.4万平方米，容积率达到了5.66，绿化率则达到了30%。项目由两栋超高层住宅组成，分别为1栋A座42层和1栋B座49层，其中A座为商品房，B座为回迁房。项目共规划472户，其中可售商品房约228套，采用3梯6户设计，地下停车位553个，车位占比高达1:1.17。

#### 二、地理位置与交通
金洪名筑的地理位置十分优越，位于光明门户枢纽——凤凰城板块，这里被规划为光明中央商务区、总部经济聚集区及超级商圈所在地，是科学城重要的成果转化平台和创新平台。项目紧挨着光侨路主干道，距离深圳外环高速长圳出入口仅1.6公里，可快速转龙大高速和南光高速，出行极为便利。
尤为值得一提的是，金洪名筑距离地铁6号线“长圳站”仅约260米，步行5分钟内即可到达。这一交通优势不仅方便了居民的日常出行，还极大地提升了项目的价值。乘坐地铁6号线，1站即可到达凤凰城站，换乘13号线后，可快速到达南山、宝安等区域，大大缩短了与深圳核心区的通勤时间。

#### 三、户型设计与居住体验
金洪名筑此次推出的房源面积多样，包括64㎡的2房1卫、80㎡的3房1卫、88㎡-100㎡的3房2卫户型，满足不同家庭的需求。户型设计上，金洪名筑采用了竖厅格局，LDKB一体化设计，使得空间更加开阔通透。
例如，64㎡的2房2厅1卫户型，仅存在于1栋A座03户型，设计为竖厅格局，双卧室朝南向，次卧双飘窗设计，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率高达73.43%（不含赠送），朝正西向。而80㎡的3房2厅1卫户型，则拥有动静分区、次卧双飘窗、U型厨房和创新式三分离卫生间等设计，得房率为74.24%（不含赠送），朝向为正西向或正东向。
对于追求更大空间的家庭，88㎡和100㎡的3房2厅2卫户型则是理想选择。这两个户型均采用了LDKB一体化设计，三个卧室朝南向，U型厨房，公卫三段式分离，得房率均为74.12%（不含赠送），居住体验极佳。

#### 四、周边配套设施
金洪名筑的周边配套设施十分完善，无论是教育、商业还是休闲娱乐，都能满足居民的日常需求。
**教育配套**：根据光明区2024年教育局最新学区划分，金洪名筑的小学学区包括深圳中学光明科学城学校二小学部、凤凰城实验学校小学部、光明实验学校同心小学等。初中学区则包括深圳中学光明科学城学校二初中部、凤凰城实验学校初中部等。深圳中学光明科学城学校办学规模达到84班，将提供3960个学位，已于2023年9月开学，为项目周边居民提供了优质的教育资源。