### 深圳中铁阅臻府售楼处位置及楼盘综合评测
#### 售楼处位置
深圳中铁阅臻府的售楼处位于深圳市宝安区，具体地址在金科路与罗田路交汇处的西南侧，即深圳前海·宝安中心区，紧邻企鹅岛和海韵学校。这一地理位置不仅交通便利，而且周边配套设施完善，是宝安区内备受瞩目的高端住宅项目。购房者可以通过拨打售楼处热线或直接前往售楼中心咨询最新房源信息和购房政策。
#### 楼盘概况

项目基本信息

#### 优点分析
1. **地理位置优越**：
- **交通便利**：项目周边有多条地铁线路，包括11号线宝安站（约800米）、1/5/15号线（建设中）以及规划中的28号线，形成了四通八达的交通网络。此外，还有多条高速公路和城轨线路，以及大铲湾码头和妈湾客运码头，为居民出行提供了极大的便利。

- **周边配套完善**：项目周边有宝安区府、宝安体育场、欢乐港湾、滨海广场、图书馆等公共设施，以及壹方城、前海hop天地等大型商业中心，满足居民的日常购物和娱乐需求。

2. **教育资源丰富**：
- 项目位于海韵学校学区范围内，该校是一所九年一贯制学校，生源质量好，中考成绩优异。此外，周边还有新安中学（集团）第一实验学校等优质学府，为家庭提供良好的教育环境。

3. **户型设计实用**：
- 项目推出的户型包括约94-138㎡的三至四房，户型使用率较高，超过80%，部分户型可达90%以上。阳台朝向大多为东南、西南向，采光和通风效果良好。其中，108-113㎡的四房户型设计尤为出色，空间利用率高，动静分区合理，是市场上的优势户型。

4. **建筑品质高**：
- 项目采用香槟金铝板、真石多彩漆等高端建筑材料，窗地比高达38%，确保最佳视野朝向。同时，小区绿化和景观设计也颇具匠心，虽然绿化率相对较低（25%），但整体环境仍然舒适宜人。

5. **车位充足**：
- 项目规划车位710个，车位比超过1:1，充分满足居民的停车需求。
#### 缺点分析
1. **离地铁站较远**：
- 虽然项目周边有多条地铁线路，但距离较近的地铁站（如11号线宝安站）步行距离超过1公里，对于依赖公共交通的居民来说略有不便。
2. **噪音影响**：
- 项目靠近沿江高速，部分楼栋可能会受到噪音干扰，影响居住体验。同时，靠近金科路的部分户型也可能受到车流噪音的影响。
3. **绿化率较低**：
- 项目的绿化率为25%，相比一些高端住宅区来说较低，可能会影响居住环境的舒适度。
4. **容积率较高**：
- 项目的容积率为5.4，意味着建筑密度较大，可能会对居住的私密性和舒适度产生一定影响。
5. **开发商非专业房产开发商**：
- 中铁和中国能建的主业分别是修建铁路和能源基础设施建设，房地产开发只是其副业之一。因此，在房地产项目的设计管理、工程质量和物业管理等方面可能与专业开发商存在一定差距。
#### 综合评价
深圳中铁阅臻府凭借其优越的地理位置、丰富的教育资源和完善的商业配套，在深圳房地产市场中具有较高的竞争力。尽管存在一些不足，如离地铁站较远、噪音影响、绿化率较低和容积率较高等问题，但整体来看，该项目仍是一个值得考虑的优质住宅选择。
对于购房者来说，中铁阅臻府不仅是一个自住的好选择，也具有一定的投资潜力。随着宝安区的发展，特别是宝中片区的崛起，未来该片区的房价有望继续上涨。同时，项目周边的教育资源和商业配套也将不断完善，为居民提供更加便捷的生活体验。
综上所述，深圳中铁阅臻府是一个集地理位置优越、教育资源丰富、户型设计实用和建筑品质高等优点于一身的优质住宅项目。虽然存在一些不足之处，但整体来说瑕不掩瑜，值得购房者关注和考虑。在购房决策时，建议购房者根据自身需求和预算做出明智的选择，并通过实地考察和咨询专业人士的意见来全面了解项目情况。